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房产抵押贷款是很多人让不动产动起来变成流动资金的一个很好方法，
毕竟把房产抵押用来申请贷款，本身并不会影响自己居住和日常功能使用，还可以用来获取需要的资金，那么房产抵押贷款的额度有上限吗?马上来告诉你。
事实上房产抵押贷款不仅仅可以达到百万，千万也是可以的。别问小编怎么知道，就是干这一行的，况且前不久为一位申请房产抵押贷款的客户放款超过2千万。
当然并不是所有人都需要申请到这么大的额度。
下面我们来看一下房产抵押贷款的额度是怎么来的。
房产抵押贷款额度是借款人在向银行或者贷款机构申请贷款后，银行或贷款机构会安排专业的评估机构对要抵押的房产进行估值，不同的银行和贷款机构指定的评估机构并不相同。
而房产评估值一般情况下要比市场价低，然后银行根据房产评估值的5-7成放贷。
也就是说要想获得1千万的房产抵押贷款，那么就需要有价值超过1千万的房产或者多套房产同时抵押。
其次提交的收入证明要能体现出借款人拥有按期还款的能力。
征信报告不要出现连续3个月逾期，24个月累计出现六次逾期的情况，也就是人们常说的连3累6。
那么如何申请房产抵押贷款才能让贷款额度高，满足自己的需求呢?
一方面：可以提供的价值高的房产或者多套房产申请房产抵押贷款。
其次提交财力证明(如：夫妻双方名下的其他房产、车产、基金、存款等等)，最后维护好自己的征信，有贷款或者信用卡一定要按时还款，不要逾期。
另一方面：了解要申请贷款的银行房产抵押贷款的条件，因为每家银行对于房产抵押贷款借款人和要抵押的房产要求和提供的资料并不相同。
比如：有的银行可以贷出房产评估值的7成，而有的却只能贷出5成。
其次要知道该银行现在对于房产抵押贷款放贷的政策，如现在银行资金是否紧张，是出于宽松还是收紧的情况。
如果宽松还好，但是收紧的情况下却需要谨慎，不然轻则放贷速度慢、额度小，严重点会被拒贷。
所以不管你有没有需要，都该提前了解银行房产抵押贷款的政策，以防用时方恨了解少。
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