31秒瞬间封顶!楼面地价12000元/㎡!扬州土拍又一次创造历史

首页 > 家居 > 正文 2020-10-12

发表自话题:2000元借款秒过


燃爆了!今天扬州再添一幅万元地!地价格局或将就此改写!

就在今天,扬州再一次进行了大规模土拍,这也是土地限价上调至12000元/㎡后的首场土拍!共有7幅地块(5幅涉宅用地,2幅商业用地)。

其中,老城区GZ215(二畔铺)地块,起拍楼面地价6575元/㎡,作为本次土拍关注度最高的涉宅地块,从11:00:05正式开拍,到11:00:31的一键封顶!仅用31秒!秒到最高限价12000元/㎡,需摇号!扬州再添一幅万元地!


该地块在土拍正式报价前,就已经有337轮的疯狂报价,楼面地价直飙8975元/㎡,可谓是史无前例!这次秒拍也是意料之中!

要提醒大家的是,扬州楼面地价到达8950元/㎡的楼盘,售价几乎都在2万/㎡徘徊!

一旦扬州万元地逐步增多,那么房价大概率也会是水涨船高;与此同时,买房人的购房成本也会不断拔高!

[注:由于战线拉的太长,所有结果出炉需要很长的时间,所以本次土拍的最新进展,我们会在留言区实时更新(本文只重点讨论涉宅用地)!]

剩余涉宅用地:

1、东南新城GZ212汤汪中学南)地块?报价,被?拿下,成交楼面地价?元/㎡;

2、东南新城GZ211(奥邦大润发北地块,经 5轮 报价,被 宝龙 拿下,成交楼面地价 3117元/㎡

根据投资发展协议,竞得人要致力将本地块打造成扬州东南新城商业中心,须建设一座计容建筑面积不小于8万方的大型购物中心(不含家居建材市场、专业批发市场);

且需向甲方 缴纳1亿元保证金 确保 大型购物中心20个月内开业且开业率不低于95%。

3、北区GZ217(美迪亚联地块仅1报价,?拿下,成交楼面地价 4284元/㎡

根据出让公告,在地块内综合商业体中需设置 一座超市和一座电影院 总面积不得少于10000㎡;

且乙方须出资在该地块配建一所计容建筑面积不低于4200㎡的4轨12班幼儿园!

4、霍桥GZ213地块仅1轮报价,恒大拿下,成交楼面地价2872元/㎡欲开发类似于恒大桃源仙境这类小镇性质项目!


1

主城区

GZ215(二畔铺)地块

■地块位置: 东至江都路、南至安康路、西临古运河、北至规划支路

■出让面积: 100057㎡

■规划用地性质: 商住

■出让年限: 70年

■容积率: 1.0<R≤1.4

■起拍楼面地价: 6575元/㎡

■成交楼面地价: 12000元/㎡


二畔铺地块位于主城区核心位置,与区域重磅纯新盘中信泰富锦棠仅一路之隔!且扬州新地王GZ210地块(楼面地价14250元/㎡)也在二畔铺地块的不远处!

该地块作为靠近东关街、古运河沿岸仅剩的最后一片可开发地段,潜力极大,此次秒到最高限价12000元/㎡也是情理之中。


2

东南新城

GZ212(汤汪中学南)地块

■地块位置: 东至东花园路,南至开发东路,西至小运河路,北至规划道路

■出让面积: 23838㎡

■规划用地性质: 商住

■出让年限: 70年

■容积率: 1.0<R≤1.5

■楼面起拍价: 4809元/㎡

■成交楼面地价:?元/㎡


该地块紧靠纯新盘高力·时涧,从某种程度上来说,高力·时涧8530元/㎡的楼面地价对该地块最终成交价有一定的指导意义!

值得注意的是,汤汪中学南地块更加靠汤汪中学和奥邦大润发商圈,且该地块本身就自带商业,未来一旦上市,高力·时涧或将增添一个强有力的竞争对手!

不过,该地块紧邻快速路!后期操盘难度应该不小,算是一块难啃的「硬骨头」!

3

东南新城

GZ211(吴巷北)地块

■地块位置: 东至渡江南路、南至开发东路、西至文峰河滨河绿地、北至规划用地边界

■出让面积: 56106㎡

■规划用地性质: 住宅

■出让年限: 70年

■容积率: 1.0<R≤3

■楼面起拍价:3103元/㎡

■成交楼面地价:3117元/㎡

■拿地房企:宝龙


就在7月24日,GZ189(奥邦大润发南)地块拍出8547元/㎡的高价,而该地块位于奥邦大润发北面,地理位置相差无几,却楼面地价相差5431元/㎡,着实令人咋舌!

据悉,该地块是商住用地!根据发展协议,竞得人要致力将本地块打造成扬州东南新城商业中心,须建设一座计容建筑面积不小于8万方的大型购物中心(不含家居建材市场、专业批发市场)。


竞得人拿到施工许可证后,要确保大型购物中心20个月内开业且开业率不低于95%。


不仅如此,为了确保进度和运营效果,竞得人在签订确认书后还须向甲方缴纳1亿元保证金。


如此高标准的投资发展协议,开发商隐性拿地成本直线飙升!因而3117元/㎡的成交楼面地价并不能直接判定开发商的拿地成本!

4

北区

GZ217(美迪亚联)地块

■地块位置: 扬子江路以西,双塘路以北,邗江大道以东,纬三路以南

■出让面积: 约342亩

■规划用地性质: 商住/零售商业用地

■出让年限: 40年

■容积率:1<R≤1.74

■楼面起拍价:4284元/㎡

■成交楼面地价:?元/㎡


美迪亚联地块在维开GZ160地块(楼面地价5594元/㎡)的不远处!该地块周边有花样年华、光辉岁月、万科北山园等小区,生活氛围浓厚!

根据出让公告,在地块内综合商业体中需设置一座超市和一座电影院总面积不得少于10000㎡。

且乙方须出资在该地块配建一所计容建筑面积不低于4200㎡的4轨12班幼儿园!


另外,据扬州知名大V爆料,红星美凯龙也有望入驻此地!

5

霍桥片区

GZ213地块

■地块位置: 霍桥片区东至经四路、南至吴洲东路、西至规划沿河绿地、北至规划边界

■出让面积: 52397㎡

■规划用地性质: 住宅

■出让年限: 70年

■容积率: 1<R≤1.8

■楼面起拍价:2878元/㎡

■成交楼面地价:2878元/㎡

■拿地房企: 恒大

此前,我就从独家渠道得知,霍桥这块地已经被恒大新能源预定,欲开发类似于恒大桃源仙境这类小镇性质项目!从今日土拍结果来看,似乎也得到了证实!


从此次土拍中,也可以看出各大开发商对GZ215(二畔铺)地块这类优质地块会毫不犹豫地拿下,颇有种饿狼扑食之感!

而扬州目前不乏优质地块待上市,未来或将逐步跨入万元地时代!

上就是今天的全部内容, 欢迎在评论区留下你的看法,也可以加微信 gzc7575 交流扬州楼市最新动态。

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