保定住房公积金贷款和商业贷款区别？

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　　一、贷款条件有所不同

　　贷款人：

　　商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。

　　房屋类型：

　　购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。

　　二、贷款额度有所不同

　　公积金贷款，有最高额度的限制；商业贷款则没有额度的限制。以北京为例，首套房贷款的最高额度为120万元。如下图所示，要贷款到300万。

　　即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，但由于有额度的限制，最高只能贷款到120万。而商业贷款，只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件，就可以贷款到300万的房贷。

　　三、贷款流程、审批机构不同

　　公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

　　商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。

　　商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。

　　四、贷款利率不同

　　公积金贷款具有利率低、利息低的特点。商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

　　五、资金来源不同

　　公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心，资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。而商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。

　　扩展资料：

　　保定个人住房商业贷款可以转公积金贷款吗？

　　答：根据保定市住房公积金管理中心2015年5月8日发布的《保定市个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》规定：个人住房组合贷款中的商业贷款和购买第三套及以上住房的商业贷款不能办理转公积金贷款。

　　转公积金贷款条件的条件有哪些？

　　1、原商贷银行同意提前结清原商贷全部余额；

　　2、原商贷发放后已正常还款6个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款余额，并提供由贷款银行出具的相关证明;

　　3、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

　　4、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

　　5、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于80%，有价证券质押率为100%;

　　6、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的证明及共同还款声明;

　　7、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款;

　　8、原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书;

　　9、二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)不超过30年(含30年)。

　　注：

　　❶ 转公积金贷款借款人需使用房产进行抵押、有价证券(有价证券是指：定期存单、活期存单、凭证式国库券)质押或公积金联保。

　　❷ 转公积金贷款对象连续正常足额缴存住房公积金6(含)个月以上，并在本市行政区域内购买开发手续齐全的住房(以下称“一手房”)或房地产二级交易市场住房(以下称“二手房”)时办理了个人住房商业贷款的职工，可以以本人的名义(以下称“转贷人”)申请转公积金贷款。

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