商业贷款可贷多少? 银行房贷最多额度是多少

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发表自话题：银行贷款最多能贷多少

热心网友 | | 2019-02-19

一、申请条件


1、具有合法有效的身份证明；

2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明；

3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录；

4、与卖方签订有效的购房合同或购房协议；

5、支付规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入不低于首付款的存款；

6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同；

7、 贷款银行规定的其他条件。

二、提供材料

（1）资产证明（近半年银行流水，工资是月供的两倍以上等）；
（2）借款人（房产共有人）的身份证、户口本，属于夫妻共有的需提供结婚证；

（3）商品房买卖合同；

（4）首付款证明；

（5）借款人还款能力证明材料（如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等）；

（6）高等学历证明；

（7）银行要求的其他材料。

☆ 注：由于各银行所需材料略有差异，具体细节可至国悦居接待中心进行咨询、办理。

三、贷款流程


1
向国悦居支付首付款。

2
在售楼处银行工作人员协助填写《个人住房贷款申请表》。

3
银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。

4
到房管局办理《房屋他项权证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

5
确定还款方式以及还款途径。

6
银行放款。

四、利率与额度

【贷款利率】

商业贷款的基准利率是由央行统一规定的，各大银行可根据实际情况在基准利率的基础上进行调整（例如上浮或下浮）。央行同时规定，自2015年5月11日起，金融机构利率上浮的上限为基准利率的1.5倍。

商业房贷首套房利率（首付最少3成）

单位：%

常见批出利率

4.635%(9折)

最低利率

4.3775%(85折)

最高利率

5.15%(基准)

注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行9折利率，部分银行有少许下浮或上调最多贷7成（首付最少3成）

商业房贷二套房利率（首付最少4成）
目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多贷6成（首付最少4成）

常见批出利率

5.665%(1.1倍)

最低利率

5.665%(1.1倍)

最高利率

6.695%(1.3倍)

（注：实际贷款额度、年限以及月还款金额请点击阅读进入房贷计算器进行查询）

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