还房贷哪种还法最划算（怎样还房贷更划算？）

发表自话题：房贷哪种还款方式最划算

怎样还房贷更划算？

房贷还款可以分等额本金与等额本息，两种还款方式，最长分期为30年，期间可以提前还款。等额本金即是每期还款本金固定，利息按剩余贷款本金计算；而等额本息即是每期还款的本金与利息之和相同。按分期最长年限计算，等额本息要比等额本金多还款，但前期10年内等额本金的月供金额要比等额本息多。所以，在不提前还款意愿下，选择等额本金总还款数会比等额本息少。

如果是有提前还款的，前5年尽量要申请提前还本金，提前还的本金占贷款余额的40~50%以上，余下贷款期数，等额本息的剩余总还款数相对要比等额本金少。而前5年提前还的本金占贷款余额的比例较少，少于20%的。等额本息的优势不能被体现，还是等额本金在还款上占有优势。所以短期内能有提前还款意愿的，可以在房贷选择等额本息，这样的总体成本是比较低的。无短期内提前还本金的，就选择等额本金。

买楼还房贷，你觉得哪种还款方式最合算，最好？

房贷哪种还款方式最划算？

1、按月调息

2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的好处就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在遇到降息时，我们之前选择的房贷固定利率，就应该赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

2、公积金转账还贷

我们在申请购房组合贷款时，一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

3、双周供省利息

尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款次数多一些，贷款的本金也将减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

不过，这样一来贷款人每月还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，这也会增加一些资金不宽裕的贷款人的压力。因此这个办法比较适合工作稳定，收入稳定的人。

4、提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账，不是提前还贷都能省钱的。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

哪些人适合提前还款？

1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

7、手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益理财渠道，也不妨考虑提前还款。

以上就是小编为大家介绍的房贷哪种还款方式最划算的相关内容，相信读完这篇文章之后，贷款买房的朋友们会学到很多小技巧，这样在自己还款的时候也能省下钱啦。生活中也不缺乏一些想提前还款的人，但并不是每个人都适合提前还款哦。哪些人适合提前还款，小编已经在文章中介绍出来了。谢谢大家的阅读。

等额本金与等额本息中的房贷，用哪种还法比较划算？

单纯看利息多少，肯定是等额本金方式利息少，等额本息方式利息多。

两种方式的利息不同，主要是由于归还本金的速度，也就是贷款余额减少的速度决定的。本金还的越多、越快，总利息就越少。占有使用贷款余额越多、越久，总利息就越多。

但是，两种还款方式的还款压力不同。等额本金方式前期还款压力偏大，后期还款压力小；等额本息方式前后还款金额一样，整个还款压力比较均衡。

其实，贷款划不划算不取决于还款方式，而是取决于贷款利率的高低，利率才是资金的成本。

选择哪种还款方式，主要看自己未来的现金流入能力，要能够承担得起还款压力。

还房贷哪种还法最划算？

等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式，可根据以下区别选择适合自己的还法：

1、还款理念不同；*等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。

2、还款计算方式不同；*等额本息还款法是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月，贷款利息随着本金的归还而越来越少。每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+剩余未归还本金×每月利率。

3、两种还款适合不同的贷款群众。等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通投资理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。

银行还款方式，到底那种划算？先息后本，等额本息，阶梯还款？

按揭还款，哪种还款方式划算？先告诉你，哪种都一样划算，就看你自己适合哪一种。

1、等额夲息:可以固定每月支出，因为每月还款额相同，便于合理安排收支。

2、等额夲金:前期还款较多、后期较少，适合最近几年收入较多的情况。

3、还有许多还款方式，包括先息后夲(先还利息，因此前期还款较少)、阶梯还款(根据资金安排还款越来越少或越多)，都看你自己的未来的资金适合不？可以参阅我的其他回答。

把握好你的还款方式，掌握你自己的生活！享受生活每一天！

房贷有几种还法，哪个划算些？

房贷一般是两种还法，一个是等额本息，一个 是等额本金，一般都会选择等额本息，这个对于贷款者没有太大的压力，如果是等额本金，会对贷款者前期还钱带去较大的压力

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