以抵押贷款为例，根据央行5年以上的基准利率，商业贷款的年利率为4.90%的商业贷款等额本息还款法每月供应2617.78元；等额本金还款法第一个月供3300元，然后逐月递减。五年以上公积金贷款年利率为3.25%，公积金贷款等额本息还款法每月月供为2268.78元。
贷款40万20年月供计算如下：
一、商业贷款
1.40万20年等额本息还款法贷款月供2617.78元。
2.40万20年首月等额本金还款法贷款供3300元，然后逐月递减。
二、公积金贷款
1、等额本息还款法贷款40万20年的每月月供为2268.78元。
2.40万20年首月等额本金还款法贷款供2750元，然后逐月递减。
月供的计算方法有两种:等额本息还款法和等额本金还款法:
1.等额本息还款法月供=〔贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数〕÷〔（1 月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款是指每月还款本息相同，银行每月还款相同，即银行本息平均分配到每月还款日。
2.等额本金还款法月供=（贷款本金÷还款月数） (贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率、等额本金还款是指月还本金相同，利息逐期减少。
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