买房帮帮团 | 买房征信不好办不下来贷款咋办？来，给你支几招！

首页 > 社会 > 购房 > 正文 2020-08-12

发表自话题：征信不好怎样办理贷款

原标题：买房帮帮团 | 买房征信不好办不下来贷款咋办？来，给你支几招！

自2004年建设全国集中统一的征信系统开始，征信已悄然走入百姓生活，受到越来越多人的关注。

现如今，贷款买房已成为一种常态化。而当我们交完定金，签完合同，付过首付款，正享受着成功上车的喜悦时，突然一则贷款申请被拒的消息传来无疑会给你带来莫大的打击。

这时你将面临着全款买房或者下车还得赔开发商钱的窘境。

为了避免这种事情的发生，请认真阅读以下内容：

01

征信报告

02

不良信息的产生（重点）

我们信用报告不良信息的产生，原因分为两种：

第一种是主观为之，第二种是无意中为之。

主观为之的我们下一段再说，我们首先讲讲无意中为之而造成我们信用报告产生不良记录的情形。

先说一个案例：

2009年，信用卡业务员来宿舍推销信用卡，周围的同学都办了，谭先生也就跟着办了一张。”这张信用卡额度只有500元，所以觉得也没什么用，没想到，这张无意中办下的信用卡会给自己的生活带来那么大的麻烦。

2010年，谭先生从长沙去了株洲，“在株洲用长沙的号码也不方便，所以换了个株洲号码。”

直到2012年，老家的父母告诉他，银行把法院的传票都寄到了家里，才知道自己信用卡逾期。“逾期并不是我消费了没还，是因为欠了信用卡年费，年费加滞纳金总共不到60块钱。”

谭先生把钱还了后，事情并没有到此为止。今年9月，谭先生决定在长沙安家，看好了一处房产，并已向卖家付了定金，签了协议。没想到，办房贷过程中出了状况。

“由于有不良信用记录，银行贷款一直没办下来。按照协议，办不下房贷算我违约，要么不要定金，要么临时去筹钱。这两个对我都是难上加难。”他说。

现实中，由于大众对于金融知识普遍缺失，所以很多人都会在无意间给自己的征信记录上写上污点。悟空从交行某风控部门朋友那边了解到：目前，无意间给征信造成负面记录的主要有以下情况：

信用卡不用，未注销，产生费用成不良记录。部分信用卡未激活依然产生年费造成的逾期。明明按时还款却被记录逾期还款： 1）中介代还：您按时把钱还给了中介，中介却没有及时还款。 2）跨行还款：因为银行账务处理迟滞导致资金无法到账。 3）一行多户：您在贷款机构指定账户开了多个账户，将钱存入非合同账户，但未开通跨账户自动还款功能。 4）节假日：比如您在每月1号还款，但恰好这天是节假日，银行会在非节假日扣款，因此也会造成您的违约。与合同约定不符的提前还款情况：

关于这一项，需要看具体合同约定。一定要守约！

5.展期：房贷机构可能会因为您的记录里有展期，判断出您还款能力有问题，因此产生负面影响。

6.信用记录经常被查也会产生负面信息，因此办理信用卡时不要在短时间内集中办理。

当然，除此之外还又很多因素会影响我们的征信，不过也不必太过焦虑，一般来说：

对于不良记录数据发生机构认定的标准不同。《征信管理条例》规定：只要违约就算，例如逾期1天！

房贷机构：严重违约才算，例如违约90天以上，较宽松。

但随着社会诚信机制的逐步完善，我们还是应该注重我们的个人征信，即便是不严重的违约，我们也要重视。做到：更改联系方式及时通知数据发生机构（比如银行）；还款在合同约定内赶早不赶晚；支出量入为出。

03

产生不良记录怎么办？

所谓人在江湖，人不由己。大道理谁都懂，但谁都有囊中羞涩的时候。因此造成主观违约的也大有人在。

怎么办？

首先如果确定无法正常还款，要积极争取和房贷机构达成展期安排。相对于逾期而言，展期能体现出您良好的还款意愿。