房地产开发公司特征有哪些 按揭房屋二次抵押贷款的流程

发表自话题：成都自己公司放款的贷款公司

四川智见成律师事务所律师，成都房产建筑律师,现执业于四川智见成律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

房地产开发公司特征有哪些

核心内容：房地产开发公司特征有哪些房地产公司的特征有经营对象的不可移动性，业务形态的服务性，经营活动的资金和人才密集型，经营活动过程的行业限制性。而这些特征各自有何内容接下来为您详细介绍。

受所经营产品和服务特殊性的影响，同其他行业的公司相比较，房地产公司有以下几方面特征：

经营对象的不可移动性

不管是房地产开发公司、中介服务公司还是物业管理公司，它们的经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产公司在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况关系密切。因为一般商品属于动产，具有实体的流动性，可以随时在地区之间，甚至是不同国家之间进行流动，因而通常面对的市场竞争范围比较大，在不受一国对外贸易政策、国家安全等贸易壁垒影响的条件下，竞争范围是世界性的，公司要根据国际市场的情况进行决策，国际市场环境发生变化会对这类公司产生直接的影响。而对于房地产公司来说，不动产不具有实体的流动性，房地产公司提供的产品不可能移动，相关的房地产服务也附着于固定的房地产上面，因此其面对的市场竞争范围较小一些，主要是本地市场，当地市场的供求关系及其变化趋势对房地产公司的经营绩效至关重要。此外，由于房地产产品的价值量大，资产转移需要经过较长时间，从而使市场竞争关系无法充分展开，受制于此，房地产公司经营成功的关键在于把握当地市场的需求。

业务形态的服务性

无论房地产开发公司、房地产中介咨询服务公司，还是物业管理公司，从其业务活动的性质来看，主要是提供某种服务。

在房地产开发公司从事经营活动过程中，即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务，这些是房地产开发公司经营活动的主要内容。

对于房地产中介服务和物业管理公司来说，其服务性的特性就更加明显了。房地产中介公司就是围绕房地产产品而进行的一系列咨询、筹划、代理和服务活动，沟通与房地产产品相关的各类信息，撮合买卖双方，节约交易各方的交易成本，并从节约的成本中获取佣金，所以，中介公司提供的是房地产各类服务。物业管理公司实际上就是对房地产物业及其设施和周边环境进行管理并提供各种保安、保洁、维修和保养服务的公司。这种特性决定了房地产公司的服务态度和服务质量至关重要。

经营活动的资金和人才密集性

房地产公司在经营管理过程中需要大量的资金和人才，房地产开发公司的每个经营项目蕴涵的价值量极大，需要大量资金的运筹，是一种资金密集型的公司。例如，房地产开发前期的安置补偿费用、前期工作中的勘察设计费用、可行性研究费、建筑安装工程费、财务费用、销售费用等，通常完全依靠自有资金进行房地产开发公司微乎其微，往往要依赖各种金融工具和金融手段。房地产业与金融业的密切联系带来了两个方面的后果：

按揭房屋二次抵押贷款的流程

一般我们说的按揭也就相当于在办理房屋贷款的时候我们选择定期的向银行分期支付购买房屋所需款项，对于很多的人一次性付清房款的压力还是很大的。有的人可能应为各种各样的经济压力问题把自己的房屋抵押出去一次缓解自己的暂时性危机。那么按揭房屋二次抵押贷款的流程是怎么样的呢接下来就有的为大家来解答一下关于房屋二次抵押贷款及其相关。

一、按揭房屋二次抵押贷款的流程：

银行申请贷款，并提交相关数据；银行信用调查，审查借款人，通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担保人签订合同，同意卖方签订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还卖方利息和贷款本金和利息之间的差额。

2、借款人委托银行和卖方的产权交易、产权保险、抵押登记手续；银行;住房用地项目贷款资金为他的;卖方在原贷款网点账户和相关账户后，卖方拖欠偿还抵押贷款利息，剩余资金纳入银行和卖方开一个账户。借款人按期偿还贷款。

按揭房屋来进行申请二次贷款，其实也是可以的，但是必须要满足银行相关的条件，但是还是要在同一家银行来进行办理。

二、申请银行抵押贷款要考虑哪些因素

1、贷款期限房屋抵押贷款的贷款期限，一般规定在一年至十年间，而无抵押贷款则相对较短，大多在三个月至五年内。所以，如果借款人的资金流动性较差，可以考虑申请贷款期限相对较长的房屋抵押贷款。

2、放款速度由于房屋抵押贷款需要办理房屋抵押登记手续以及房屋价值评估等事项，因此放款速度明显慢于无抵押贷款。一般来说，房屋抵押贷款的放款时间会在1个月左右，而无抵押贷款只需5天左右的时间即可。因此，急需用钱的用户，不妨考虑申请无抵押贷款。

3、申请门槛由于无抵押贷款不需要抵押物，所以对借款人个人资质方面的要求较高。就收入来说，如果借款人在北京申请贷款，银行类的无抵押贷款通常要求借款人的收入至少达到四千元以上才有申请资格，而大多数抵押贷款只要求三千元即可。在薪资发放形式上，银行类的无抵押贷款通常要求借款人的薪资为银行打卡形式，而抵押贷款则在此基础上，还会接受工资为现金发放形式的借款人提出的贷款需求。

4、贷款金额一般来说，贷款金额如果低于30万元，那么借款人可以考虑申请无抵押贷款，反之，则可以考虑将目光投向房屋抵押贷款。究其原因，对于借款人来说，如果用价值过百万的房屋抵押给银行，却获得十几万元左右的贷款额度，可能会因承担的风险与所贷额度不成正比，而心里产生一种不平衡感。而对信贷员来说，由于房屋抵押贷款需要银行办理较为繁杂的手续，所以在付出较高时间成本的同时，也并不能够乎获得较高的收益，因此往往不太欢迎申请房屋抵押贷款金额过少的用户。所以，贷款金额相对较少的借款人，不妨申请无抵押贷款为宜。但对于部分借款人来说，或许会遇到以下问题：众所周知，无抵押贷款额度通常只有借款人月收入的10倍左右，所以月薪只有四千元左右的借款人，却想要获得十万元左右的额度几乎不太可能，但是世事无绝对。

三、按揭房屋二次抵押贷款办理须知

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

1、房屋要求

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

房龄与贷款年限相加不能超过40年；

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

a、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

b、没有违法行为和不良信用记录；

c、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

d、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

e、银行规定的其他条件。

以上就是关于按揭房屋二次抵押贷款的流程及其相关问题，按揭房屋二次抵押贷款的办理一般向银行申请提交相应的资料即可。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋二次抵押贷款相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。

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