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较多人在一生之中难免也会遇到一些大事，当然非常重要的一些事情整个的进行下来也是需要耗费一些资金，而有些人平时也因为一些事情而资金较为短缺，从而也是需要借助一些东西的帮助，这也就是现在的贷款了，但是大家也清楚，贷款办理也是有限制的，那么北京通州区有房贷的房子能抵押贷款吗?都需要注意什么?
北京通州区有房贷的房子能抵押贷款吗？
有贷款的房子也可以办理按揭房二次抵押贷款，个人按揭二次贷款业务是对房子进行重新评估后的升值贷款业务。按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
1．如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款：分为两种情况。
有房本，程序：抵押登记－借款公证－放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2．有房本想长期贷款：银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3．有房本想长期贷款但又着急用钱：可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
北京通州区房子抵押贷款注意什么？
1．《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
2．《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权设立．变更．转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的情况除外。第十条：不动产登记由不动产所在地登记机构进行办理，国家对不动产的登记实行统一管理制度。
3．建设部第168号令《房屋登记办法》第四十二条规定：以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。
4．《城市房地产抵押管理办法》第五条规定：依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。抵押未经登记，就不受法律保护。
5．《城市房地产抵押管理办法》第六条规定：国家实行房地产抵押登记制度。未经登记的抵押，是无效抵押。
6．《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定：房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时，第三十一条还规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
上述内容主要所描述的就是小编对于北京通州区有房贷的房子能抵押贷款吗?都需要注意什么?的具体介绍，办理抵押贷款前若是已经有了贷款办理的情况，也是可以继续办理贷款，但是在操作的难度上面也难免是会有一些提升，因此大家办理进行以前，也一定要谨慎些，特别要去注重其中一些非常关键的点。
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