中介跑路 两年前的教训为何无人记住？

发表自话题：我贷了10万中介收2万

“刚交了2万多元房租，中介就拿钱跑路。”

“刚交完一年房租，才住2个月就被赶出来了……”

最近，杭州、上海等多地再次出现长租公寓接连跑路的情况，喔客、沃客、青客、巢客、岚越……这些长租公寓都有一个共同的经营模式，那就是“高收低租、长收短付”。

“高收低租”的运营模式，能让中介在短时间内募集大笔的资金，将圈来的钱挪作其他投资，并且有将近1年的时间差可以运作。这和P2P等非法集资的玩法如出一辙，要维持这种模式，必须有源源不断的新房源和新租客。疫情期间，租房业务大减，平台的资金链也就断了，所以长租公寓爆雷是必然的，最后房客和房东都成了受害者。

到这里我不得不问一声，长租公寓暴雷不是新鲜事了，尤其是杭州、上海、北京，最早可以追溯到2018年就有类似事件。还有多少人记得，当时各地政府纷纷出台各种监管办法，声称要保障租客和房东的权益。

比如杭州，2019年末杭州市住保房管局联合市金融办、人行杭州中心支行制定发布了《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》，自2020年1月1日起施行。

办法中最大的亮点是设立风险防控金。冻结中介部分资金作为风险防控金，在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金。

那么按理说，最近杭州这些暴雷的这些长租公寓，应该都缴纳过防控金了，钱呢？目前来看，没有一家媒体报道杭州有关部门对这些受害者进行赔付或补偿，也没听说哪个网友拿回了钱。

现在的情况是，租客和房东投诉无门，两个受害者开始对打，有些房东甚至开始驱逐租客，犯错的中介却逃之夭夭，没有下文。

不知大家是否还记得前两年北京昊园恒业跑路事件。

自2018年起，不断有人投诉昊园恒业玩金融贷、拖欠押金，最后这个公司于2019年彻底跑路，在当时的网络上引起的很大的轰动。

结果呢？昊园恒业的法人王四立不但没事，还换了个马甲继续开中介公司，名为“达人寓”，当然，达人寓最后也暴雷了。这些早期暴雷的长租公寓，依然没有得到处罚，受害者的钱至今也没要回来。

再比如杭州巢客多次更改公司名称，从原来的巢客房地产，改成巢客遇家，频频爆雷后，又改名为“适享科技”，继续兴风作浪。

这次，各地有关部门依然是“积极响应”，比如杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，要求住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金都缴入专用存款账户管理，“托管式”住房租赁企业需要在9月30日前根据要求完成风险防控金缴纳。

9月1日开始，上海、广州、海口、合肥、西安等七个城市先后发布风险提示或住房租赁资金监管措施，明令禁止贷款合同不应嵌入租房合同中，与此同时，成都市住建局正式开展住房租赁企业专项排查工作。

所谓的监管办法、通知，约束效力都没有正式的法律条文来得靠谱，我还是那句话，希望官方这次不是说说而已。

标签组：[租房] 

上一篇：买房全款贷款哪个更划算?看完你就知道了。_购房款

下一篇：揭秘房产中介卖房套路，居然有假客户这种职业！_业主