发表自话题：信用差在哪里可以贷款
凑够首付就能买房？银行行长透露：这3类人“信用差”，贷款不批！现在房价这么高，说起买房，大家都很头疼，也后悔在10年前没有买房，不然现在已经是有钱人了。在过去十几年，房地产高速发展，随之而来的是房价持续上涨，很多看准时机，炒房的人都赚了大钱，而那些在存钱买房的人，直到现在也买不起房子。
世界上房价最高的城市，我国独占了好几个，不管从哪个指标来看，房价都高的有些离谱了，相比几年前，现在购房的成本也高了不少，能够全款买房的人就更少了，基本上都是自己凑够首付款，然后再向银行贷款，目前首付款基本在30%左右，也就是100万的房子，你只要凑够30万，然后70万通过银行按揭贷款。那么是不是凑够首付款就能买房呢？银行行长透露，有3类人“信用差”，可能无法获得房贷。
第一类就是年龄不适合的人群，按照法律规定，想要获得房贷至少要年满18周岁，不过在实际操作中，并非年满18周岁就一定能获得贷款，银行在审批房贷时，需要看贷款人的还款能力，像刚满18周岁或者20周岁的人，可能还在上学或者刚工作，肯定没有足够的还款能力，也就是“信用差”的人群，除此之外，年纪比较大的人也不能获得贷款，按照银行规定，一般不能超过60岁或者65岁，因为银行不愿意承担这样的“风险”。
第二类是征信不良的人群，申请银行贷款有很严格的流程，需要看申请人的征信记录，如果有不良征信记录的话，一般银行都会拒贷或者降价贷款金额，通常拒贷的情况有“连三累六”和“呆账”等，只要连续三个月出现贷款或者信用卡逾期，或者累计六次贷款或者信用卡逾期。还有就是长时间逾期，形成呆账等，这样银行就会拒绝贷款，买房的时候一定要看自己的征信记录，看看是否能够获得贷款。
第三类就是银行流水不够的人，一般而言，如果你凑够首付款，征信记录又合格的话，银行就要审核申请人的银行流水了，往往银行会要求申请人，提供半年或者一年的银行流水，银行会要求申请人每月收入流水达到还款月供的2倍或2.2倍，如果贷款人低于这个要求，就属于信用“比较差”的人群，银行就会拒贷或者降低贷款金额。
实际上，在买房的过程中，有很多人凑够了首付款，但是都被银行拒贷了，以上3类人就属于信用“比较差”的人群，也就是从银行的角度来看，是有风险的，为了不让银行受到损失，在买房的时候，购房者最好将自己的真实情况告诉银行员工或者销售经理，先自己评估一下房贷是或能够批下来，再决定买不买房，不然交了首付款，房贷又不批，除了浪费精力外，还可能引起纠纷等，甚至购房者可能要支付违约金，才能拿回自己买房的定金或者首付款等。
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