西安楼市现状：亚运会倒计时，房价PK武汉

发表自话题：武汉私贷

提问：房哥，今年在西安买房，有投资价值吗？

回答：西安作为新一线城市，未来的发展依然充满了想象空间，以后可以成长为武汉一样的城市。不论是可预见的下半年还是长远来看，西安房价走势应该还是小幅慢跑的向上。

现在西安大部分人买房置业并不担心亏损，甚至心里都笃定的觉得从长远看房价一定会涨，他们纠结的点在于，买什么板块什么楼盘可以跑赢更多人？

单价1万元内的楼盘基本集中在西咸新区，与西安主城连接不是很紧密的空港新城、泾河新城、秦汉新城、高陵等区域。

单价1万元-1.3万元可选楼盘分布区域越来越远，基本集中在三环外的远郊区域，以及个别隐藏在主城区的低价倒挂红盘，但也十分难摇，而这部分低价倒挂红盘数量有限，也几乎消失殆尽！

单价1.3万元-1.7万元，以及1.7万元以上可选的区域板块比较多，并且不少板块位置绝佳，如市政府商圈、大明宫商圈、曲江、浐灞金融中心等等。已盘点出西安投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料。

提问：我是北京人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口己迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。

您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？

回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。
你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户杭州吗？

有什么首付七十万内的公寓推荐？谢谢房哥。

回答：如果你是全日制大学专科学历，可以直接落户。

2019年4月，杭州出台新举措；根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接落户。

首付七十万，本月最热门的杭州公寓，可以选：城西宝龙广场、世贸泰禾·中央广场。

提问：房哥你好！我是绍兴上虞区的，想在绍兴投资买房，总价在160万之内，请问绍兴哪里比较有投资价值？

请推荐几个合适的楼盘，谢谢房哥！

回答：在绍兴买房，可以优先选择：越城区。
在越城区买房，可以选择的楼盘：金辉悠步观澜、恒大御景湾、龙湖中天·春江天镜。
这三个新房楼盘，今年销量很好，已连续数月占据越城区新房销量排行的前十名以内。

提问：房哥您好，我是外地户口，只能积分落户杭州，现在杭州交了一年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？

现在想买房，方便以后孩子上学用，首付80万左右，最近看了临安的的碧桂园凤鸣公馆，越秀湖山悦。考虑自住、孩子上学、投资的角度，哪边更值得买？

回答：2019年，杭州积分落户，有效申请人数为19610人，分数线：125分以上。今年的情况大致一样，你的分数达到125分即可落户成功。
以自住、孩子上学，作为重点考虑方向；碧桂园凤鸣公馆，更值得买。该楼盘的均价是18750元/平，看似是在临安区的中心，实际上是边缘位置。
可以选择“万科西望”楼盘，该楼盘的均价是20505元/平，位于临安区的中心位置。楼盘体量更大，附近的商业、交通，更便利。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥，我是上海户口，今年想上海周边或杭州周边的房子。
1.转杭州户口，在杭州市区买房。
2.在临安、海宁买房，同时交社保，两年后在杭州市区买房。
3.上海有套房子配套成熟，每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉，去买上海周边或杭州周边的房子。

回答：根据你的情况，在能买杭州主城区的情况下，可以优先选择第一种方案。
2019年，杭州新增人口55.4万，增幅数量达到国内第一的水平。
今年的杭州新增人口，预计达到65万，作为全国人口增幅第一的新一线城市，值得你买房。

提问：房哥你好，我是研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？

开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？

回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。
开调档函后，自己带到杭州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。

提问：房哥你好！我郑州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？

回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。

提问：房哥，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：你好，孩子在上海读大学。

准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?

杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？

回答：根据2020年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。
你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。

以上“杭州房哥”公众号·粉丝提问精选

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