北京住宅抵押贷款哪家靠谱

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住宅抵押贷款北京哪家靠谱工商银行的个人房产抵押贷款的用途比较广泛，可以用来购车以及消费大额的耐用品等一系列，但是对于借款人的要求相对较高，借款人年龄不能超过65最，必须有稳定的收入和信用记录需良好，最重要的一点是贷款用途必须要明确，贷款额度最高可以达到被抵押贷款房产价值的7成，工商银行房产抵押贷款资金使用比较灵活。

居民住宅抵押贷款：听说过房屋装修也可以申请房屋装修贷款吗?房屋装修贷款中可以使用装修的房子进行抵押贷款装修哦。这也是消费贷款种类之一。

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银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户;而个人消费贷款与企业经营贷款相比，银行放款稍显灵活，如果是30万以下的个人小额消费，银行可以直接将抵押款打入借款人账户，贷款额在30万以上时银行才要求打入第三方账户。

房屋抵押能贷多少

      在所有的抵押贷款当中，房子的价值会影响最后的额度，往往房子的价值越高相对的贷款额度就会越高，反之贷款额度就会很低，因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成，所以得出住房抵押贷款额度计算公式=房产评估价值×贷款成数。

     假如一套住房的价值是1000万，那么直接用100万*7成=700万的贷款额度，如果住房的评估价值为2000万，那么就用200万*7成;如果房产价值是3000万，那么就用3000万*7成以此类推...，主要根据住房的真实评估价为准。     而关于住房的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。如果住房这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。

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新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

比起信用贷款，虽说房产抵押贷款的利率更低，但面对数额庞大的贷款金额，每0.1的贷款利率都会影响着贷款成本。所以，每个借款人都希望能进一步降低贷款利率，减少融资成本。那么，如何申请低利率的房产抵押贷款呢？

而贷款成数出于资金安全及风控原因，现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成，而银行住房抵押的要求比较严格些，贷款办理手续也比较严格，一般从申请到放款都需要20个工作左右，如果借款人资质不是很好放款时间就会往后延长。

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