最新最全！2020年西安限购、限售、贷款购房政策！

发表自话题：2020年征信新规定

身为西安人的你，或是打算在西安买房的你，对西安目前执行的各项买房政策、户口问题、购房常见问题了解多少呢？古语云，知己知彼，才能在双方博弈中不被轻易打倒。

一、西安限购政策（限购区域+购房资格）

1、西安限购/不限购具体范围

2、西安买房资格情况汇总

二、西安落户政策

1、落户方式

自2019年1月23日起，西安市公安局将在全市范围内对部分居民户籍业务推行“全城通办”。

西安市户籍业务的“全城通办”，就是群众可“就近”在西安市公安局任何户籍派出所均可办理本市所有派出所的指定户籍业务。

注意：全国在校大学生落户西安只需学生证和身份证。落户只需要上传以下材料：

1.学信网学籍查询结果截图。

2.申请人身份证照片。

同时， 2018年3月5日起，凭学历落社区集体户只需通过西安公安·掌上户籍室上传学历、身份证照片即可，办理人无需再跑腿。

2、哪些地方算西安户口

西安下辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（蓝田县、周至县）、7个国家级开发区（西安高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、阎良国家航空产业基地、国家民用航天产业基地、国际港务区），并代管西咸新区。以上西安辖管的户口都算西安市户口。

特别：若您户籍材料如户口本已加盖西咸新区户籍管理部门公章，则为西咸新区户口，视同西安市市户籍居民家庭执行相关限购政策，可在限购区域内拥有两套住宅。

三、购房流程、所需资料、征信查询

1、购房流程

第一步：根据价格公示信息挑选意向楼盘

西安市发展和改革委员会商品住房价格公示信息（住宅）

陕西省西咸新区开发建设管理委员会

第二步：查看意向楼盘所售楼栋是否有预售证

西安市住房保障和房屋管理局官网：

西咸新区查询官网：陕西政务服务网-商品房预售查询:

第三步：意向登记

楼盘所售楼栋取证后，一般几天后会开始意向登记

西安城六区、长安区商品住房意向登记平台：

临潼区意向登记网址同上

沣东新城商品住房意向登记平台：

第四步：资料审核

登记完意向楼盘之后，准备购房所需材料，按照公示的时间、地点提交资料审核。

第五步：

资料审核通过后，若核验通过家庭数超过房源总套数，需要在公证处摇号，具体等待售楼部通知。若核验通过家庭数未超过房源套数，则不需要摇号，可以直接认购。

第六步：选房结果公示

选房结果进行公示，公示时间不少于3天，根据通知的选房地点进行选房。

第七步：

选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择楼盘进行意向登记。

第八步：

办理按揭贷款，原则上是首套首付三成，二套四成，但实际多数楼盘首付为四成，二套五成。

第九步：

办理网签备案；网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理。

第十步：

按照约定的交房时间等待收房，收房时注意查验《住宅质量保证书》、《住宅使用书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》。

第十一步：

商品房交付后办理房产证。注意看《商品房买卖合同》中约定办理房产证的时间，一般情况为交房后一年内，两年内，或三年内不等。

2、所需资料

向上滑动阅览

1.购房人及家庭成员身份证复印件（含未成年子女），（至少需要一式三份）。

2.夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页，未成年子女页复印件（一式两份）。

3.结婚证首页与第二页复印件（一式两份）。

4.单身证明。如果不是单身的，不需要。楼盘现场一般会提供专用模版。

5.已婚离异证明文件，即离婚证或离婚协议复印件（需配送达回证或生效文书）（一式两份）。

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