又爆黑中介！300多万首付款被坑！买房卖房 牢记防坑6大点！_郭某

发表自话题：深圳正规的贷款中介公司

“我大概有17万首付款在他那，然后还有4万块钱，他应该给我的补偿也没有给。”苦恼的小万选择报警。

无独有偶，刘女士也遭遇了类似的经历。当时她准备给儿子买套婚房，把50多万元首付款交给了郭某，连房子都看好了。

谁知房子迟迟交易不成功，郭某以贷款审批出现问题、房东那边没有时间等各种理由拖延。

拖了大半年，眼看实在瞒不住了，郭某索性跟刘女士摊牌，房子买不成，钱也退不了，但自己会认账，以后慢慢还，这显然令刘女士无法满意。

警方介入后发现，共有十几个被害人将房子首付款付给了郭某，涉案总金额300多万！随后，警方将嫌疑人郭某抓获。

经调查，郭某确实是一家房产中介的负责人，但这家房产中介规模有限，经常入不敷出。面对300多万元的亏空，郭某也说不清楚这些钱都去了哪里。

目前警方正在追查资金流向，郭某也因涉嫌诈骗罪已被刑事拘留。

警方提醒，将首付款放在中介手上是很不明智的选择，要通过正常的途径，放在银行或者是第三方的安全账户。

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各地骗局五花八门

深圳：骗取房产过户后进行抵押

2018年12月28日，龙岗公安分局罗岗派出所接到刘女士报警称，因急需现金周转，她找到一家名叫“某通”的正规房地产经纪有限公司在布吉茂业的一家中介分店，于2018年4月将自己名下一套85平的房产委托给该分店挂牌销售。

可是自从7月与买家签了购房合同收到4万元定金之后,就再也没有收到任何房款。

直至11月底，有所疑虑的刘女士去查自己名下的房产状态，却发现她的房产早已过户，而且在10月份就被分店一名业务员以个人名义抵押出去，且该房产于11月份被法院查封。

房子卖了几个月，既没拿到房款，房子又离奇被查封，意识到自己可能被中介分店骗了，刘女士随即报警。

在锁定了“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店涉及合同诈骗的相关证据后，2018年12月29日，专案组采取收网行动，在“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店将还在谈“业务”的嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某抓获。

目前，犯罪嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某已被刑事拘留，该案正在进一步审理中。

厦门：黑中介联手“买家”合伙骗房

不久前，厦门一网友发帖，详细讲述了自家亲戚卖房被骗的经过，引发不少看客围观讨论。

而在当时，陈先生跟戴先生已经签了一个房屋买卖合同。后面在交解押款的那一天，又跟戴先生的亲戚陈某河，签了一份买卖合同。

解押当天，陈先生收到了110万的首付款，按照流程，接下来就要去做房产过户，然后再由买方戴先生办理抵押贷款，等贷款发放后，再把340万元的尾款直接打进陈先生的账户。

2018年9月27号，买卖双方和中介石先生一起来到集美区行政服务中心办理了过户手续。稳妥起见，陈先生现场提出了一个要求：要先去做抵押预审，贷款预审，但是买方和中介却不同意了，还催促陈先生尽快办理过户，否则就要赔偿10万违约金。

虽然将信将疑，但陈先生还是签署了补充协议。并等着中介通知他一起去领取新的房产证。

可谁知道，这一等就等了十几天。到了2018年11月底，陈先生隐隐约约觉得事情不太对劲。他一查才发现新的房产证竟然已经被买家戴先生的亲戚陈某河领走了，可是贷款却还没有去申请。直到今年1月，陈先生也没有收到应得的340万元尾款，同时买方戴先生和他的亲戚陈某河、中介石先生、秦某卿全部都联系不上了。

目前，包括陈先生在内，他们一共找到了9位在购房过程中发生同样问题的卖家，其中有7位卖家的房产都是通过合兴居的中介石先生或秦某卿经办，而另外2位卖家，虽然没有通过合兴居中介经办，但是还是出现了相同的买家或关联人。

南京：10万元定金+80多万元借口费不翼而飞

张某在南京某房产中介工作时认识了客户吴飞(化名)。2016年7月，张某跟吴飞说，附近小区里有一套房子很不错，因为身在中介公司工作，张某轻松地从公司保险柜里拿到了这套房子的钥匙，看完房后，吴飞一家对房子很是满意，当天就决定要买房，很快交足了10万元定金。

张某很快把钱挥霍一空。于是他又动起了歪脑筋。8月，张某找到一起打牌的“牌友”江某，张某替江某办好了假的身份证、房产证、土地证，要求江某冒充房主，跟吴飞签合同。当天吴飞很痛快地签了合同。此前，张某已经以房屋解压、中介费等借口，共向吴飞骗取了80多万元。

据了解吴飞诈骗所用的合同、房源信息都是中介公司的真实合同和信息。合同签了，钱也付了，但吴飞的母亲却一直觉得张某的表现不太对，就找另一名房产中介查询合同，对方查询后告知根本没有这份合同，吴飞一家这才慌了神，当场叫来张某对质并报警。5月24日，张某、江某涉嫌诈骗罪一案在南京鼓楼法院开审。鼓楼检方认为，张某涉嫌诈骗罪，数额特别巨大，建议判处有期徒刑10年6个月至11年3个月。

贵州：中介欠调查 卖了带租约的房子

市民陈女士通过贵州好房多房地产经纪有限公司向陈某购买了位于贵阳市经开区大兴星城的一套二手房，在过户完成拿到产权证后，发现有人居住。对方因为和前房主签订了长达十年的租赁合约不愿意搬离。

陈女士称，好房多经纪公司在找卖方陈某了解该房的相关信息的过程中，已实地看房，带专业摄影师上门拍照，并带买方陈女士上门核实此房源，卖方陈某一家人自住在房内，并无租赁一说，卖方陈某也没有说该房有租约。

买卖双方于2018年9月经过协商一致同意办理过户上述房屋买卖过户手续，并和好房多经纪公司签定了经纪服务合同。于2018年11月14日，手续办理完成，陈女士取得不动产登记证，好房多经纪公司对该房进行打扫清理时，该房屋都未有人居住。

2019年1月18号，陈女士接到大兴星城物业称此房有人居住的电话后和经纪公司工作人员赶到现场，看见楼梯间、墙壁上到处都写着“欠债还钱，天经地义”字样，房屋内还另有他人居住。

于是陈女士报警，把住在房内的人员叫到派出所协调处理，屋内所住之人拿出与买方陈某签订的《租房合同》。这时，经纪公司与买方才知道该房在过户之前还存在租赁情况。

接到投诉，贵阳市住建局、贵阳市经开区房管部门积极和纠纷中涉及的对象取得联系，但无法联系上卖房人、租房人。

房管部门听取中介和买房人双方陈词，询问房产中介在此次事件中有无调查该房屋的租赁备案情况，认定了中介卖房过程中存在调查不足的行为，原房主存在蓄意隐瞒房屋出租及欠债的行为，导致陈女士在不知情情况下购买了此套有十年租约的房产。目前，该案相关部门正在处理之中。

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买房卖房！牢记防坑6大点

尽量不要选择自行交易

二手房买卖流程复杂，涉及的细节众多，如果买卖双方互相不认识，最好不要选择自行交易，找个靠谱的中介公司作为中间方还是很有必要的。

谨慎选择房屋中介

无论买房还是卖房，都要谨慎选择房屋中介，仔细核验中介机构的营业执照和在房产局备案的网签资质证书。

贷款预审批不能省

在房屋过户之前，一定要进行贷款预审批，确定拿到银行的同贷书以后，买卖双方才能去办理过户。

选择靠谱的贷款服务机构

不要相信买方自行联系银行办理贷款的说辞，尽量选择一家专业的贷款服务机构。

办理贷款审批、过户、出件最好三方一起

虽然现在房产局办理出件不要求房主到场，买房人只要出示送件单和身份证就可以办理出件，拿到不动产证，但是还是建议在交易中，出件最好三方一起办理。

建议二手房交易选择网签资金监管流程

在二手房交易中，如果选择网签资金监管，那么在过户前必须拿到银行预审批通过的的同贷书，同时，出件后南房担保机构直接领不动产证去办理抵押登记，贷款下款速度也快，能够保障买卖双方的利益。

文章综合整理自：合肥房地产交易网、江苏新闻。如有侵权，请联系删除。

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