深漂族有救了！深圳拟发布租房指导价，房东不得随意涨房租！_租赁

发表自话题：深圳正规的贷款中介公司

这让我们广大“深漂族”倍感无奈

终于，租房族不用怕了

深圳发布了《关于规范住房租赁市场

稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》

（以下简称《意见》）

关于租房的多个方面都作出了规范

小伙伴们以后不用担心房东

任意定价、随意涨租、扣押金啦

消息一出，还登上了微博热搜呢

下面来看看

这份《意见》给我们带来了哪些好消息吧

1

规范住房租赁市场行为

规范租房指导价格

针对住房租赁市场随意涨租、行业无序发展等突出问题，《意见》作出规范：

① 建立住房租赁行业主体备案制度和租赁合同信息采集、登记备案制度；

② 建立住房租赁指导价格发布制度，引导市场合理定价。对个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的，2023年底前，税收综合征收率为0%。

2019年9月30日起，个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，或租金高于租金指导价格的，按现行规定收税，并依法追溯以往应缴税款。

加强租赁企业、中介机构和个人交易信息及交易行为的监管，建立住房租赁诚信监管体系，实行租赁住房管理“黑名单”制度。

图源：摄图网

2

规范城中村规模化改造和租赁经营行为

不得提前解除租赁合同、驱赶承租人

城中村规模化租赁，改善了城中村环境、促进了租赁市场规模化发展，但却导致改造后城中村租金上涨并带动周边租金也涨价。

《意见》提出，城中村规模化改造，租赁企业应当直接与集体经济组织或其成员签订协议，给予原承租人3个月以上搬离期限，不得通过提高租金等方式提前解除租赁合同、驱赶承租人。

城中村改造后出租的，租赁企业应当优先满足原承租人的租赁需求，并参照租金指导价格合理定价，严格执行政府制定的用水用电价格。

3

加强住房租赁市场秩序整顿

严厉打击合同欺诈、哄抬租金

克扣押金、暴力驱逐承租人等行为

《意见》提出了严厉打击租赁违法违规行为、加强租赁贷款监管和鼓励投诉举报违法违规行为等三方面的整顿措施。

加强住房租赁市场秩序整治，严厉打击合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣押金、打隔断群租、欺行霸市、暴力驱逐承租人等违法违规行为；对未按规定备案和公示相关信息、发布虚假房源和虚假广告的租赁企业、中介机构和个人，依法严厉处罚并公开曝光，并将违法违规信息纳入信用信息共享平台。

严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务；住房租赁消费贷款额度不高于租赁合同金额；严禁发放长期、大额个人住房租赁消费贷款；贷款机构须加强住房租赁消费贷款用途和风险监控。

鼓励承租人拨打“12345”热线及其它方式投诉、举报租赁企业、中介机构和个人的违法违规行为；发挥市消费者委员会、住房租赁行业组织等保障消费者合法权益、规范行业行为的积极作用；对有关机构和个人利用自媒体公众号等网络媒体捏造夸大事实、炒作租金上涨、散布虚假信息等造成社会不良影响的行为，依法依规严厉打击。

4

多渠道增加租赁住房供应

2022年供应租赁住房不少于30万套

力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，租赁住房不少于30万套。

提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例：

新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于30%；

新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中，租赁住房总体供应比例原则上不低于50%；

产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，

新增加部分主要用于建设租赁住房、公共租赁住房。

其中还讲到推进老旧小区和城中村改造开发建设租赁住房，怪不得现在很多城中村都在改造。

5

发挥住房租赁交易服务平台作用

提供找房、选房、签约等 一站式服务

通过住房租赁交易服务平台，实现找房、看房、选房、签约、备案及租金、水电等费用缴纳，实现虚假房源认定，提供居住证办理、积分入学、积分入户、住房公积金提取、住房租赁补贴、税收优惠、租赁咨询等一站式公共服务。

个人向政府有关部门申请租房补贴等住房优惠政策的，须已在政府住房租赁交易服务平台上完成信息采集、登记或备案。

图源：摄图网

6

加大住房租赁政策支持力度

支持保险资金参与租赁住房建设

完善住房租赁税收政策，将现行企业向个人出租住房减按4％征收房产税政策，扩大到企业向专业化规模化住房租赁企业出租住房；

优化纳税服务，提高办税效率，全面落实与住房租赁、房屋租赁经营有关的各项税收优惠政策。

图源：摄图网

以后，房租都要参照政府制定的指导价格

房东不得随意涨价

也不能随便扣押金、驱逐租户

改造后的城中村也不会贵得离谱

以后在深圳租房的压力不会那么大了

真的很期待政策早点实施呀~

网友纷纷表示，北京上海广州也跟上

全国都推行吧

▼

也有网友表示，水电费也管一下吧

太贵啦！！！

▼

还有皮皮网友说出了房东的心声

不接受指导

▼

这可由不得你

出品：吃货剧组

深圳吃喝玩乐发布

编辑：小猪猪 主编：小喇叭

来源：深圳晚报、深圳特区报、微博、网络

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