公积金新政实施：最高申请贷款额度下调至40万元，并将与账户余额挂钩_住房

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原标题：公积金新政实施：最高申请贷款额度下调至40万元，并将与账户余额挂钩

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10月16日，柳州市住房公积金管理委员会发布了关于调整部分住房公积金个人住房贷款政策的通知。经过调整，新的政策规定，住房公积金贷款额度将与账户余额挂钩，贷款额度上限从60万元减至40万元，最低额度提高至20万元。该通知新政策于 2020年11月2日起正式执行。

放宽受理和放款条件

申请住房公积金贷款购买新建商品房的，受理条件发生了变化。在相应预售楼栋《商品房预售许可证》 办讫，且 商品房买卖合同在房产交易管理部门已完成登记备案后，柳州市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）开始受理贷款申请。

公积金中心引入担保公司作为担保人后，借款申请人购买新建住房(含新建商品房、新建经济适用房、新建集资房)， 并与担保公司签订委托担保合同的，抵押权预告登记办讫后，公积金中心发放住房公积金贷款。担保费由公积金中心负担。

取消二手房房龄超15年限制

借款申请人申请二手房住房公积金贷款所购住房房龄加贷款年限之和不大于35年。 二手房住房公积金贷款房龄超过15年不予贷款的规定取消。

贷款额度为余额的6倍

按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》标准规定，实行贷款额度与借款申请人及配偶住房公积金账户缴存余额挂钩核定办法。

具体计算公式为， 住房公积金贷款额度=(借款申请人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额) x6。

账户余额的认定，以公积金中心受理之日缴存账户的余额为准。按照本通知计算出的可贷额度，数值保留到万位，万位以下金额不为零的数值则万位加1。

贷款上限从60万减至40万

按照上述公式计算出借款申请人家庭可贷额度高于40万元的，最高按40万元申请；低于20万元的，最高可按20万元申请。贷款的具体额度由公积金中心综合借款申请人家庭还款能力、信用情况等因素审定。

自愿缴存人员申请贷款时，贷款金额和贷款年限折算出的月还款额不得超过最近一期借款申请人家庭住房公积金月缴存额。

为方便市民 有过渡措施

根据现行贷款政策，贷款额度与住房公积金月缴存额挂钩，分为六个档次，具体为夫妻合计月缴额标准↓↓↓

300元以下，最高贷款额15元万；

缴存301-600元，可贷25万元；

缴存601-900元，可贷30万元；

缴存901-1500元，可贷40万元；

缴存1501-2600元，可贷50万元；

缴存大于2600元，可贷60万元。

公积金新政热门问答

最后，针对购房者关心的问题，也进行了搜集、整理和解答：

1、住房公积金贷款上下限额度以及如何核算？

解答：新公积金贷款额度，最多40万，最少20万。

新的公积金贷款政策与借款申请人及配偶的账户缴存余额挂钩，计算公式为：

住房公积金额度=（借款申请人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）*6

账户余额以公积金中心受理之日的缴存账户余额为准，另外，可贷额度数值保留到万位，万位以下不为零的数值则万位加1.

2、自愿存缴人员如何计算贷款额度？

解答：自愿缴存人申请公积金贷款时，住房公积金的贷款金额和贷款年限折算不得超过最近一期借款申请人家庭公积金月缴存额。

3、住房公积金的贷款金额和贷款年限折算不得超过最近一期借款申请人家庭公积金月缴存额，那么新政后的每月存缴最多最少？

解答：此规定限于个人资源存缴申请人，每月缴存金额与旧政相同。

4、对二手房房龄的限制？

解答：使用住房公积金贷款所买的房产房龄加贷款年限之和不超过35年即可，原旧政超过15年房龄的房产不予贷款的规定取消。

5、旧政策需要满一年才可以申请提取，新政何时可以提取？

解答：新政相同，仍需期满一年。

6、受理公积金贷款和放款条件如何改变？

解答：受理条件：购买新房时，相应的楼栋取得《商品预售许可证》，且买卖房合同在房产交易部门完成登记备案后，开始办理公积金贷款申请。

放款条件：公积金中心引入担保公司作为公积金阶段性担保人后，借款申请人购买新建住房（包含新建商品房、新建经济适用房、新建集资房），并与担保公司签订委托担保合同的，在抵押权预告登记办理后，公积金中心发放住房公积金贷款。阶段性担保费由公积金中心承担。

7、租房用了公积金怎么算？

解答：借款申请人及配偶在申请公积金贷款之日的前5年（含5年），租房提取的公积金累计额度50%可并入住房公积金账户余额进行计算贷款额度。

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编辑/排版：小敏

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