发表自话题：贷款3万怎么贷
这个产品主要是针对买二套房的客户使用，同时需要注意以下几点：
1.客户必须要有一年以上的公司（可以新过户的或实控），并且买的房子需要是现房或者二手房，不能是期房。
2.需签了买卖合同，银行这边才能进系统出批复，一般批复大概一周下来。所以建议操作之前可以先带好资料到银行做个预审批，这样风险低一些。
3.银行批复下来后，客户自凑或者找第三方垫资补齐全首付7成的剩余4成部分，这样就可以过户了，过户的同时三成按揭抵押敲进去，先放三成按揭，但是这个按揭只能是商业贷款，不能使用公积金贷款，利率5.39，三十年等额本息或等额本金。按揭放完过户完成以后，新产证出来了然后大概一个礼拜时间再敲四成二抵进去，最后完成放款。四成二抵年化6.22%，二十年期等额本息或等额本金。
补充：
如果你们的城市不能做3+4，二房首付压力比较高，所以目前我的建议是可以考虑全款买房再抵押贷款，二套商贷利率5.25%，而全款抵押贷款利率最低可以3.85%，普遍的利率在4.65-4.85%，节省下来的贷款利率可以更好的提高生活质量。
但是还是有一部分客户不愿意选择这个方案，原因一部分是因为用不了公积金按揭贷款，还有一部分是因为考虑到垫资成本压力过大等等，那么对于这类客户，接下来给大家介绍两款产品。
产品1： 3+3贷款
该产品3成按揭可以正常使用公积金按揭，3成二抵部分可以在申请按揭贷款的同时银行一起出批复。二抵3成理论上最高300万，实际是按照房子1万/平的装修贷款，利率年化5.85%，等额本息十年期。
产品2：二抵
目前有一款二抵产品，只需要征信上显示有按揭贷款还款一次，即可申请，这款产品利率年化6.9%，20年期，每年只需还1%本金，最主要的是可以直接做消费贷二抵，不需要名下有企业，所以对于首付不够的用户，可以先跟亲戚朋友借资金过度一两个月，待按揭还了一期后再做此产品。
以上就是小君整理的二房处理首付资金的几个简要渠道，有更多内容查看历史文章私信或到公众号：小君说卡
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