发表自话题：有没有利息低放款快的平台
问题：您好，我是开加油站的，有三座加油站，都在我们老家。有一个朋友，投资别的生意失败加上赌博，欠了不少外债，现在要把他的一座加油站转让，我想接过来，都谈差不多了，马上要签合同了。
我在北京欢乐谷附近华侨城有一套房子，市值800多万，贷款已经还完。我们现在也不在北京生活，房子一直出租中，四五年了。现在，我在北京，无公司，无工作，无社保，无公积金，没有任何北京的工作生活记录，能用这套房子办理抵押贷款吗？最多能贷出来多少钱？如果办理一个月之内能拿到钱吗？
解答：
您好，如果房子一直出租，不知道您租给了房屋中介进行转租，还是直接租给了租户。一般来说，长期不在北京，房屋又出租的，大多都会租给中介，那么房子里面大都会给打隔断，对评估值有一些影响。
另外，如果是出租的房屋，办理抵押贷款评估时，尽量要和评估公司沟通，房屋状态评估成自住，不要写成出租。部分银行，如果抵押的房产是出租状态，需要承租人写个声明，大意是如果借款人银行的贷款不还，银行进行强制执行拍卖房产，承租人要无条件搬出。
您应该是办理过无抵押信用贷款吧，绝大多数银行办理信用贷款时，要求不能是必须在所在城市有工作的痕迹，也就是需要有公司、社保、公积金、打卡工资等。办理抵押贷款，不需要在北京有工作记录。需要名下有公司，并且归属地是北京，这个可以先银行面签确定贷款资质没问题，然后找个朋友开公司的，添加个股东就可以了。
正常办理银行抵押贷款，资料齐全三个工作日批贷，批贷后上抵押手续三到五个工作日，放款一到三个工作日。一般来说，两周左右的时间。像您这样没有公司，需要多一周筹备公司的时间，大概三周左右，从办理到钱到账，一个月以内没有问题。
至于能贷多少钱，需要您从利息和额度之间做个权衡。推荐以下两种方案（以评估值750万计算）：
方案一：20年等额本息，预计可贷450万，年化3.85%，每100万，月供5981元。
方案二：10年先息后本，每年需要归还1%本金，年化5.5%，每100万，月息4533元。
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