邢台各银行首套房利率较高上浮15%，月供要多还307元，贷款怎么选银行？

发表自话题：首套房利率5.88合法吗

5月9日，四大国有银行上调北京首套房贷利率，补齐与沪广深价差。

其实不止是北京，去年8月以来，热点一二线城市的首套房利率早已普遍上浮。邢台虽然政策落地慢，但在首套房利率方面也上浮了。

房贷利率上浮，这是从金融方面对楼市的调控，是房地产调控的长效机制之一，而在此政策下，被误伤的往往就是等待的购房者，因为要多掏腰包了！

我们来看下当下邢台各大银行的房贷利率情况：

表格中标红区域是较上次有所变动的地方。

邢台各大银行的首套房利率基本都上浮10%，工行、农行上浮15%。

二套房利率均已上浮20%。值得注意的是 首付比例，个别行的首付比例已经调整为30%、40%，首付门槛提高了。

从去年6月开始，就一直在说“钱荒”这个词，钱荒不是说你我之间的钱荒，而是银行的钱荒。国家收紧了银行的钱袋子！在邢台的各大银行中，四大行的贷款额度还是相对宽松的，而其他行的放款额度及放款速度就有些差了，有些银行的房贷的利率没有上浮，但是你贷不到钱呀！能怎么办？所以说啊，在钱荒的情况下，还是四大国有银行是亲儿子。

从全国市场来看，首套房利率上浮10%已经成为主流。未来仍会有上升空间。房贷利率向来是调节楼市的利器之一，面对利率的上调，从客观层面上使得购房总需求减少，因为贷不到钱买房啊！因为每月要多还月供啊。所以对于房价有平稳作用。

利率上浮，到底要多还多少月供？

我们按照购买一套120㎡的房子，均价8000，首付30%，首套房贷款67万，还款30年来计算，基准利率的月供为3556元。

首套执行1.1基准利率，月供涨了202元为3758元，每年要多还2424元。

首套执行1.15基准利率，月供涨了307元为3863元，每年要多还3684元。

买房贷款应该怎么选银行？

未来建议购房人主要看这四点：

1、看房贷利率优惠力度

虽然邢台各大银行首套房贷利率均已上浮10%，部分上浮15%。但仍有银行存在房贷利率折扣优惠，各支行各政策，这些优惠政策一般在四大行以外的银行存在。

2、看贷款门槛高低

首先是利率低，目前利率低于5%的银行就算有优惠了。当然，获得低利率也要满足一定的条件，比如有些银行规定优质客户能获得低一点的利率，其中优质客户可能是对借款人工作单位、收入的要求，或者规定本科以上学历，有的银行对二手房房龄有限制，比如*长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以贷款看银行门槛很重要。

3、看放款速度

提交材料后，银行审批和放款都需要一定时间，就邢台而言，四大行的额度相对宽松，但利率上浮也是较高。其他行利率较低，但放款速度过慢。额度要靠提前抢！

4、看调息方式

近一年关于央行加息的预测不断，加息*房贷利率*直接的影响就是月供增加，总利息增加，而银行具体执行的时主要取决于跟银行签订的贷款合同要求，一般有下面几种调整方式：

一是按月调整，假如2017年6月买的房子，去年10月央行加息，那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。

二是按年调整，也叫作“次年调整”，比如2017年6月买的房子，去年10月央行加息，那么从2018年1月1日起按照新的利率计算。

三是贷款满一年后调整，比如2017年6月买的房子，去年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率计算。

四是固定利率，意思就是，签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息，都继续按照合同写的利率执行，如果升息的话还好，降息就不能享受利率优惠福利了。

目前来说，多数银行房贷合同默认的是第2种调整方式，也就是按年调整。选银行的时候也要关注一下关于调息方式的规定。

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