按照新的房贷利率政策贷款买房，首套房贷款利率6.17%算高吗？_基点

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原标题：按照新的房贷利率政策贷款买房，首套房贷款利率6.17%算高吗？

首套房贷款利率6.17%，已经算非常高了，根据当前各大银行10月份最新的房贷利率相对就知道你首套房6.17%是有多高了，下面进行分析。10月8日起正式实行的新的房贷利率情况：根据新的房贷利率设置了首套房和二套房的最低利率，改变了历史以往央行基准利率4.90为准，改为以LPR利率为基准利率，在LPR利率的基础之上进行+基点的方式来调整。

根据新的房贷利率政策规定，首套房贷款利率不能低于LPR利率，也就是不能低于4.85%;二套房贷款利率不能低于LPR+60个几点，也就是不能低于5.45%。新的房贷利率灵活性非常强，根据楼市行情随便每个月进行调整贷款利率。再来分析10月8日起国内重要城市实行的房贷利率情况：上海首套房在最低，在LPR利率还减了20个几点，也就是首套房贷款利率为4.68%，这是当前贷款利率非常低了。

深圳首套房在LPR利率之上加了30个基点，加30个几点之后首套房的实际贷款利率为5.15%，这是相对比较低的首套房贷款利率。最高的是苏州，苏州首套房在LPR利率的基础之上加了120个基点，加120个基点之后首套房的实际贷款利率为6.05%，这是相对非常高了，已经超越很多城市的首套房了。再来看看各大银行新的房贷利率政策实行后的最新贷款情况：国内各大城市当中以徐州的各大银行贷款利率来为准，如下图，这是10月份各大银行最新房贷利率明细表。

建设银行，首套房利率在LPR的基础之上，加了93.2个基点，首套房实际贷款利率为5.78%工商银行，农业银行，交通银行等银行，首套房贷款利率在LPR的基础之上，加90个基点，首套房的实际贷款利率为5.75%

中国银行，江苏银行等，首套房的贷款利率在LPR的基础之上，加了80个基点，首套房实际贷款利率为5.65%，这个首套房利率属于中等利率，不算高不算低。其中最低的就是萊商银行，首套房的贷款利率在LPR的基础之上加了68.7~93.2个基点，这是不固定的，根据贷款人的情况而定首套房利率，首套房利率在5.54%~5.78%之间首套房贷利率6.17%算不算高？如果按照新的房贷利率政策规定，首套房是以LPR利率4.85%为基准，假如按照首套房6.17%的话，相当于在LPR利率之上加了132个基点了，首套房利率在LPR加132个基点已经是非常高了，也许会成为国内最高的首套房贷款利率了。

通过上面各方面的进行分析得知，在全国各大城市和各大银行当中，首套房的利率都是低于6%以内，最低的是上海的首套房利率4.65%已经抄底了，大部分银行首套房的利率都是在加60~90个基点为主，也就是正常首套房的贷款利率在5.45%~5.78%之间是比较合理的利率，而首套房利率6.17%已经绝对高了。友情提示：以上新的房贷利率仅供参考，以各大城市和各大银行真实贷款利率为准。

文章：老金财经

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