新政策来临！首套房利率最低降至5.02%！央行最新LPR报价公布！_银行

发表自话题：首套房利率5.88合法吗

重大信号！全国首套房利率连续两月维持不变！

近日，融360大数据研究院发布数据，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：

2020年11月， 全国首套房贷款平均利率为5.24%，与上月持平；二套房贷款平均利率为5.54%，环比略降1BP。

11月，在融360大数据研究所检测的41个城市中， 13个城市利率水平同比增涨，12个城市利率环比下降，16个城市维持不会改变。

一线城市中，北进深三地再次保持上一期房贷利率水平。 广东地区首套房贷利率同比增涨1BP，二套房环比下降1BP。

二线城市中，上个月减幅较大 的郑州市在11月又刚开始回调函数，同比增涨7BP，返回10月份水平，变成11月利率上升幅度较大的城市。

石家庄和苏州地区的房贷利率水平则降至年内新低。石家庄市地域房贷利率当月 降幅超出10BP，在其中首套房环比下降11BP，二套环比下降19BP；昆明地区则持续2020年一直以来的下降趋势，首套房环比下降9BP，二套环比 下降20BP。

11月的房贷利率全国各地 前十低和前十高的城市名册均未产生变化，前十高城市的利率水平排列略微更改，但 成都市仍然位列全国各地 首套房房贷利率水平最大城市。

其中， 滁州12家银行最新房贷利率情况如下：

滁州首套房利率主流为5.88%，二套房主流为6.37%，三套房基本停贷。

房贷收紧！多地传出房贷额度紧张、停贷消息！

近期又有多城传出房贷额度紧张，房贷利率上涨，甚至是部分银行停贷的消息。

01

南京：部分银行放款需要到明年！

据悉，南京目前大部分银行利率情况比较稳定，上涨下降的幅度都比较小。首套房利率在LPR+80BP，二套房利率在LPR+105BP.

不过，眼下的 放款情况比较严峻：

1、大部分银行表示，年底贷款额度比较紧张，需要排队，下款时间不能保证，部分银行直接表示，放款最快需要明年。

2、南京银行表示，二手房贷款 基本停放，下款要等2个月，越是临近年底，下款时间越久。

3、招商银行表示，纯商贷下款时间不确定， 贷款额度比较紧张。

4、有银行表示，组合贷下款时间更久，公积金 审核时间不能保证。

02

天津：有银行已停贷！

最近，天津很多中介都在传“央行通知银行11月以后不再放贷”，说“审批政策开始收紧，买房要抓紧了”……

（图片来源网络）

经过调查，目前天津 兴业银行、邮储银行已经停贷。

不过据了解，这两家银行停贷是因为今年的任务已经完成， 没有额度了，目前 只受理，不放款。

03

无锡：停贷、不接单，严查资质审核！

无锡几乎每家银行都强调：现在额度非常紧张！放款时间都很长长长！

（图片来源：7 Day 楼盘资讯）

工商银行表示最低可做3成，但 审批较困难；

光大银行 对于征信资质的审核更加严格，本地户籍的公务员、事业单位等工作人员最低首付可以放宽到30%；

包括几家银行最低首付基本都是40%起，而且对客户资质要求都相对比较严格。

首套房的房贷利率10家银行都是5.9%起， 客户资质一般或较差的，利率还要相对高一些。

在无锡工作社保缴满2年、外地户籍的购房者来说，首套房最低首付限制以及贷款利率与本地人基本无差别，主要还是看贷款人收入、工作以及征信等资质情况。

结 语

“年末房贷难”算是常见的情况了。

每年各大银行提供房贷的总额度是基本确定的，上半年一下用完的房贷额度，下半年本身贷款额度就有限。

再加上此前有消息称，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

这也就意味着下半年想贷款买房，审核这关就不好过了，而且越到年底，就会卡得更严。

因此购房者们需要注意了，为了避免不必要的麻烦，踩好节奏很关键！

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