房子抵押小额贷款可以吗? 用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子吗？

发表自话题：可以通过的贷款

现如今买房已经是人生的一等大事，

买房不易，所以总要千挑万选

挑一个最合适的。

然而有时候

还是无法逃过无良卖房人的套路。。。

比如说，

不小心就买到了被抵押的房子

这时候该咋办呢？

房子还能拿到手吗？

请看最近在北京发生的真实案例

近日，多位购房者向媒体反映称：他们通过房产中介“和谐置家（北京）房地产经纪有限公司”购房，支付钱款后，公司却始终不给他们过户，直至今日，他们的购房款也未得到返还。

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通过房产中介购房

付款后不给过户

马先生介绍，2016年12月18日，他在怀柔看中一套一层临街房屋，当天下午进店了解房屋价格和房屋状况，经了解此房屋为“和谐置家”所有，当时房屋面积为103平米，总房价约266万元人民币。

马先生随后在“和谐置家”总部签订房屋买卖合同。2017年2月28日，他刷卡付清首付款114万。此后多次敦促“和谐置家”工作人员办理后续手续，他们给我出回复称正在办理之中。不断催促下，2017年6月中旬办理了网签手续。

“后来和谐置家的工作人员说我媳妇的征信有问题，无法贷款，让我必须付清全款，我不同意。”马先生说，多次沟通无果。现如今，“和谐置家”既不给过户，也不返还首付。

与马先生相同，高女士通过“和谐置家”购房后，支付了首付款227万元。之后公司一直拖着未能办理过户。

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受害者诉至法院

发现所购房屋被抵押

记者发现，涉及“和谐置家”的受害者并非马先生一人，有多位受害者发现，他们通过“和谐置家”购买的房子实际上都被高额抵押出去，而就在付款之后，该公司仍在利用该房屋进行贷款抵押。

由于公司一直不予过户，马先生无奈诉至法院。法院审理后，他才得知此房屋在“和谐置家”员工名下，并且在购房前已经抵押给小额贷款公司180万元。同样的，高女士诉至法院后发现，所购房屋此前有350万的贷款抵押。而在双方网签后，公司单方面撤掉网签，再次抵押贷款了460万。

李女士的遭遇相似。她介绍，2017年4月24日通过“和谐置家”购房，并付清了500万购房款。交完全款后，对方以各种理由一推再推不给过户。答复原因是房屋之前有350万抵押。

“我选择起诉，庭审时才知道，对方在我签完合同交完全款之后，在2017年6月14日又抵押了100万，至今不给解压过户。”李女士说，现在她已经撤诉，因为有抵押法院不能强制给予过户。

“对方还说你想要过户可以，把房屋抵押的钱还上。可我不可能拿两份钱去买一套房，再说也没那么多钱。我也不知道有这些猫腻，太大意了。”李女士说。

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老赖公司

名下无财产可强制执行

法院判决“和谐置家”返还购房者房款，但公司均未执行。记者查询北京法院裁判文书发现，涉及“和谐置家”的法律文书有93条，大部分为房屋买卖合同纠纷。其中今年3月29日公布的一起案件执行裁定书显示，因双方达成调解，公司需返还房款共计65万元。2017年10月18日，因未收到房款，谷先生向法院申请强制执行。

文书中，法院回应称，在依法对被执行人名下财产进行查询时，未发现被执行人名下有银行存款、机动车、房产等可供执行财产。在案件执行过程中，被执行人相关人员被怀柔公安分局羁押，相关人员名下财产亦被冻结。综上所述，被执行人暂无履行的能力。

“我们之后查询银行信息才发现，当初交款刷pose机时，这个钱根本不是到和谐置家的账户上，而是到了一些其他公司或者其他个人的账户上。”多位受害者称，正因如此，即便到法院申请强制执行，该公司账户没有资金，也无法返还房款。

在全国法院失信被执行人名单信息中，记者也发现“和谐置家”有两起失信被执行人信息，法定代表人或负责人姓名一栏分别显示桑桂江和田苗。而在国家企业信用信息公示系统中，桑桂江为该公司执行董事，田苗为公司法人代表。

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