发表自话题：可以通过的贷款
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2019-05-06
4月1日起，南京市住房公积金贷款最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户调整为：购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行。
关于此次新政，大家最关注的就是
自己是否还能使用公积金贷款，最高能贷多少？
热点问题这里看
①首套房怎么认定？
购买首套房的认定标准为：
1.家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房。
2.家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。
也就是说，此前有过公积金贷款记录，但已还清且目前名下无房，仍然算首套房，最高可以贷50万。
具体如下图↓↓↓
2018年 4月1日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。
也就是说，只要贷款额度审批没有通过的，都可以按照最新政策执行标准来。
②你可以使用公积金贷款吗？
1、夫妻一方贷过公积金，已还清。 另一方主贷公积金，也还清。 名下无房，再购房时能贷公积金吗？
解答：公积金贷款以家庭为单位，累积已使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。
2、首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用老婆的公积金贷款买二套房？
解答：公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。
3、请问去年在外地买了套房，纯商贷还在还款，南京没房，公积金没用过，在南京买房还算首套吗？如果不算，首付应该几成？
解答：南京名下无房也无贷款，是首套房，公积金最高可贷50万，申请纯公积金贷款，最低首付2成。
4、请问名下有一套94平住房，夫妻两人，平均超过40平米，贷款是纯商贷，未用公积金贷款。再买二套住房，首付8成，想用公积金贷款，按照文件说法，这样不行了吗？
解答：按照最新政策，你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准，二套房就不可以使用公积金贷款了。
5、婚前有一套纯商贷，已经卖了，又买了一套又是纯商贷，面积是82平米，现在想买大点的改善，请问可以使用公积金吗？
解答：可以申请，最新政策按照二套来执行，最高个人贷款30万。
6、办过两次贷款，但已经卖掉一套，剩余一套住房未达到人均40平米，还可以公积金贷款买房吗？
解答：如果前两次都是公积金贷款的话，第三次申请是不可以的。
7、夫妻双方只有一方有南京市公积金，也可以贷100万吗？
商业贷款可以用公积金还吗?我用商业贷款买的房，现在能不能用公积金来还款？
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