发表自话题：新人贷款哪个平台好

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以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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提问：房姐早上好！ 基本情况：目前东五环北京像素早年全款一套，自住价值240万，现金250-300，家庭税后50，一孩常住一老人，SFSD 需求: 因工作地点考虑，想入常营，东坝或酒仙桥的三居，自住改善加保值，总价多少合理，推荐哪个小区？像素房子不好出手，是出租养贷，还是尽早出手补充子弹？谢谢！

回答：建议入一套总价700上下的标的，月供2W左右对生活影响不会太大。常营看下 苹果派、柏林爱乐 ，酒仙桥 淘下 亮马嘉园、东润枫景 ， 东坝 首开常青藤 。 像素的房子可以抵押出来补充子弹

提问：房姐您好，新人首问，盼回复，谢谢！ 【家庭房产现状】：有一套五道口东升园的三居自住，也解决了学区。一套石景山的商住两用，总价200万出头。一套顺义石门地铁口的万科四季花城，总价450万左右。 现在考虑重新把资产配置一下，把商住两用房和顺义的万科花城的房都卖掉，手上有存款400万左右，贷款还可以最多500万。想买一套总价1200万左右的房，诉求就是保值和增值。 【提问】： 1. 是否有必要在这个时间点把顺义的房子换掉？我们买在了317高点，现在卖掉就要亏损50万。 2. 如果换的话，麻烦推荐合适的片区及小区？ 3.看到您说过 “二套都是抵押贷款”，具体什么意思？怎么操作配置现有的子弹最合适？ 4.丈夫是北京户口，妻子是深圳户口，明年深户满三年，也可以考虑在什么买房投资，是选择在北京换房还是深圳买一套呢？（两个孩子都还小，未来十年仍是在北京学习生活）

回答：1. 顺义建议换掉吧，顺义本就是补张区，继续持有还是有可能跑输大盘，及时换筹才是正确的。 2. 1200 投资建议选择望京或双井，例如 橄榄城、东湖湾、首城国际、富力城 3. 做垫资全款抵押，走JYD，能做到首付4成，看看精华主题有介绍 4. 深圳还会阴跌，优先买北京

提问：房姐，我和爱人还有一个刚出生的宝宝，家庭年收入在一百万左右。目前除自己的住房外，手上还有1200万子弹，想考虑一些房产投资，有几个组合想听听意见，哪个是您觉得投资回报比较有大一些的： 1，买一套金泰先峰北区的190的大户型四居，一梯一户。 2，买一套珠江帝景最新区的143的三居。 3，买两套亦庄的和锦诚园。 4，买两套亦庄台湖的明月听蘭。 5，买两套通州的房产，其中一套以公司名义买。 6，投资杭州的房产，买一套别墅或者两套三居。

回答：你好，接下来资产如何配置，主要是看你目前的房产持有情况。 我们说投资有2种打法： 1.进攻型：例如通州和亦庄。这类标的适合底层充足的投资客，风险相对较大，未来或许会有很高的收益。或者生活半径在附近的刚需客自住。 2.防守型：例如望京和双井。板块发展相对成熟，目前价格不低，但是人口密集，购买力充足。属于比较稳的选筹，风险比较小，租金高。 目前已经有自住盘，可以适当配置一些进攻型产品，追求利益最大化。 最好的方案是亦庄和通州各一套。 杭州开发一张老人票，通过接力贷入手一套未来科技城的上车盘。

提问：房姐好，大额付费，还想请您分析一下，是否可以买高铁站旁边的房子呢，以及未来星火高铁站对于泛海容郡的影响，是会因为周围商业配套使得增值更有保障，还是因为噪音以及人流等问题使得未来小区更难以出手，还是因为目前规划以及建成效果的不确定性未来不好判断呢，同时也想请教一下您从增值角度对泛海居住区未来的看法，多谢哈

回答：高铁利好是区域经济，太靠近的房产并不会有额外增值，噪音、人流嘈杂都是问题，对于自住来说都是不利因素。但增个板块属于利好，能带来经济增长，泛海容郡本 新盘+品质溢价 属于ceo盘， 保值一般。现在入住率也不是很高。

提问：房姐好，问题如下： 我们2017年2月购买了广东中山的凯茵新城一套83平米二居室。因为老婆的领导据说有内部消息，说中山因为深中通道确定开建，房价目前是洼地（单价一万），会迅速涨价。他买了一套，我们跟风买入，自己付45万，贷款40万拿下。当年夏天，单价涨到1.5万，但是之后房价基本不动了，现在1.4万左右。很多人所谓专业人士分析粤港澳大湾区不会给中山房产带来涨价。现在我打算卖了这个房子，拿钱去北三县的大厂买路劲阳光城，或附近的房子，单价1.5万左右，作为投资。不知这个替换操作是否对头？或者有更好的选择？请房姐指点一下！

回答：长期看中山的人口会被深圳虹吸，中山虽然发展不错，不过由于前期涨幅价格已经偏高, 未来横盘概率大。北三县适合长持搏一把 如果想短期套利就不要考虑了。虽然热度已经回落很多，但规划何时能落地还是未知数

提问：芳姐好，新人首问，最近在认真攻读。发现重点在推荐朝阳二首，是目前是比较大的洼地或者升值空间比较大吗？看了下双井附近富力城确实有明显降幅，可够不上 基本情况:首套首贷，首付200w。5年内没有学区需求，都在北边上班，买房后考虑出租，保值升值先上车需求。 问:新房是否就不用考虑了？ 二首推荐有合适的吗？比如安宁庄附近？也在关注东城区内国瑞城，新景家园一居。求推荐升值潜力大，好出手小区。谢谢。

回答：安宁庄和清河很接近，这个区域的特点同样是价格比较高。 安宁庄一带到林萃桥基本是老小区，单价也要6万起，而清河周边以及南面橡树湾等区域的次新盘，则很多8-11万单价，主要依靠码农购买力溢价支撑，投资不考虑。 国瑞城是跟回迁房没有物理隔离，拉低了商品房的品质。新景家园略好一点。 另外更推荐看常营次新盘。

提问：房姐您好，经营贷深圳在查，您推荐的全款入的方法就是这种，北京这条路会不会也堵上，您预计是什么时候，现在操作这种方式有什么风险吗？

回答：深圳已经通报排查结果 " 未发现贴息贷款炒房，抵押买房规模占比很小 "。 北京的政策走势不做预测。 只能说房地产对任何地方zf都是支柱产业，没谁愿意轻易动它

提问：新人首问。关注很久，房姐的专业最终吸引我加入了星球，现有难题，请房姐指点。家庭名下共2套：一套在大兴彩虹新城，已持七八年，底层九十四平两居，余贷80+；二套在融泽嘉园，六十六平高层一居（2022年底可卖），余贷50+。孩子2022年上小学，计划换到西城或海淀中等学区。带娃主力在魏G村上班。家庭年入60，手上目前子弹100。问题1.置换成本较高，应该现在出掉彩虹换到城里，还是2023年出掉融泽，小孩办转学？2.卖彩虹，满五不唯一，因工作不便LH，担心卖不上价，怎么将税费影响降到最低？无其他房票。3.目前倾向买海淀中等学区如中国农科院内，兼顾自住，买700万以上的两居，但融泽一居将来也不方便住，请问应该如何通盘考虑房产安排？

回答：1. 卖彩虹换城里，小孩转学还是有点风险的。 2. 不能LH也不能赠予的话就没啥好的办法了，着急出售只能自己承担税费 3. 中国农科院可以，另外可以看下 橡树湾。前期可以将融泽抵押掉，盘活资金填充子弹。

提问：房姐，求指教！首付145万，还能有大概15万的信用卡额度，有没有好的房产投资标的可以推荐啊？哪都不想买，就想在北京买套房。

回答：信用卡的额度很低，如果在北京正经工作，人均基本50-100万信用卡可以做到。 私人拆借挨个过了吗? 首付凑到200万，可以买到上车盘中的天花板468非普线左右的标的。 先计算首付，然后才可以计算下一步可以买什么。

提问：北京户籍，名下一套四惠桥的华贸公寓小户型，大概540万，租金11000每月，先住在单位亦庄公租房，手里约80w，公积金五年前已经取不了了，想变现在投资一套升值潜力更大的房产？您看是东城学区房还是朝阳别的房产？具体能推荐一些楼盘吗？谢谢

回答：投资不建议看学区房，受政策影响大 风险较高。所以投资选择无学区属性的板块最佳，出掉华贸公寓，加上手中资金看一套800-1000的标的比较稳，如果月供能力强 全款抵押方式入一套1000+的也可以。看下 望京 橄榄城、宝星国际、慧谷阳光、季景沁园，双井的 首城国际、天之骄子等

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