最新摸底！房贷额度叫急！合肥已有银行停贷！多家银行放款要排队

发表自话题：合肥私人半小时放款

连续7个月保持不变的LPR传递出较强信号：今年LPR曾在2月、4月两度降息，1年期LPR年内累计下行30个基点，5年期以上LPR累计下行15个基点。

简单说，如果选择固定利率，房贷将维持当前利率水平不变；如果选择“LPR+加点”浮动利率，今后的房贷利率会随着LPR变化。LPR每月公布一次，可升可降。

根据理论计算，由于转换后并非立即生效，假设选择挂钩LPR，重定价日在明年1月1日，若到今年12月，LPR报价仍延续现有利率，则明年全年100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，月供可省90元。若未来LPR有下降空间的话，那么明年的月供还将可能节省一部分。

二、多数银行放款需排队，最快一个月放款

近半年以来，合肥的房贷利率相对来说是比较稳定的，目前合肥首套房贷利率最低是5.88%，最高6.125%。

根据融360大数据研究院发布的最新数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷平均利率为5.55%，就了解到的合肥部分银行执行的房贷利率看，在全国来说，还是比较高的。

对于买房人来说，贷款什么时候可以批下来，是备受关注的！临近年底，合肥部分银行曝出额度十分紧张，放款时间不做承诺，一批买房人急了！

带着买房人的疑问，我询问多家银行工作人员发现，目前银行贷款额度收紧，申请首套房贷需要排队放款。

其中，放款最快的是兴业银行。兴业银行工作人员告知：“现在银行额度比较充足，申请房贷的话，拿证后一个月左右即可放款。”

也有部分银行放款排队时间较长，像华夏银行工作人员则表示：“银行额度紧张，根据审批顺序放款，现在已经排到6个月以后了。”无独有偶，招商、农业银行等多家银行都表示不能确定具体放款时间，需根据银行额度来排队。

并且，有银行可以根据贷款情况调整放款时间；建设银行工作人员告诉我：“现在房贷放款都需要排队，利率高、贷款额度大的客户将优先放款。”与此同时，浦发银行已经暂停相关房贷业务，渤海银行工作人员则表示：“没有额度，不放款。”

此外，部分银行有跟开发商合作的情况，即开发商指定某家银行进行相关房贷业务；调查的银行中，招商银行、工商银行、中信银行工作人员均表示：“只对合作开发商购房者开放相关房贷业务。”徽商银行工作人员也表示：“不是合作对象，房贷申请审批较难，不易通过。”

综合合肥多家银行放款时间，现在从申请房贷到放款，最快需要一个月左右，慢的话需要6个月左右时间。

同时我也向新房置业顾问以及一些二手中介的朋友咨询了关于贷款的一些情况。

有置业顾问表示：年底了，银行额度确实比较紧张，审批会更加严格一些，放款周期相对平时会更长一些；

也有置业顾问表示：年底，银行会有任务，目前还没有听到有停贷情况，放款周期大概是1-2个月左右！

熟悉银行贷款的朋友应该知道，一般银行会按照4:3:2:1的比例给四个季度分配额度。4成额度会在第一季度就用掉，年初银行额度最宽裕，而第四季度往往只有1成额度，这也是申请房贷最困难的时段。

据接近各家银行的住房信贷部门房地产界人士透露，现在贷款放款的时间在3个月左右，另外，部分银行12月份放款很少甚至不放款的，所以现在办理的贷款放款时间基本在2021年以后。

随着政策收紧和临近年底，可能有更多地区进一步提升房贷利率，房贷额度也会进一步收紧。

刚需如果今年着急买房，那么宜早不宜迟。毕竟政策趋势是比较严格的，未来是充满着不确定性的。

对于改善型需求人群来说，很多人需要先卖旧房再买新房，建议你先别着急，因为一般春节后的小阳春更容易出现高抛，适合卖旧房。不过，具体的卖房时间点还得看自身需求。

未来的大趋势扑朔迷离，随着去杠杆的深入进行，恐怕会影响一部分人更难上车，只能长期租房。只有未雨绸缪适应宏观大局的先行者，才有可能成为市场中的赢家。

TIPS:

事实上，房贷办理需要涉及很多方面，不同的银行给到的利率会有差异，同一银行的不同支行也会有差异，银行针对不同楼盘给出的房贷利率政策会有所差异。

此外个人的征信、收入和职业，也会影响银行房贷利率和审批，所以，个人的实际贷款利率会跟文章中的有所出入。

也欢迎最近买房的小伙伴在文章下方留言写下你所贷款的银行和执行的利率，给正在看房的小伙伴们一点参考。

每年年底，银行额度都会紧张起来，这是惯例。但今年来的比较早，这是信号。而房贷利率已经连续7个月保持不变了，在供小于求的市场情况下，接下来1个月也很大可能会继续保持不变，这是趋势。

临近年底，开发商资金紧张，为完成全年任务，也会存在一定程度的“放血”，对于购房者而言，这个时候是个不错的买房机会，当然，不排除银行会控制第四季度的贷款额度，给客户通过审批但是延迟放款，人为制造贷款“堵车”的现象，为的就是在新年开门红的时候拿到更好的业绩。

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