合肥楼市那么多全款买房的真相终于找到了！_合肥365淘房

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365淘房 合肥站 合肥楼市今年一直在不断升温，尤其是下半年，众多全款都抢不到的房子，更是将火热的合肥房地产市场推向高潮！

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其实，很多人一定很纳闷！合肥楼市是怎么火起来的！有人说是被一线城市的火热氛围影响了！

其实，这一切的最终原因，还是被炒房客从金融市场上钻了空子！

一、合肥楼市火爆真相！炒房客用房抵贷买房

这几个月来，合肥楼市给人的最大印象就是“抢房不断”！

不管是首开的纯新盘，还是加推的房源；不管是1.7万-1.8万/㎡的限价盘，还是2.3万/㎡的高价盘，都是一房难求！

其中，市场热度最高的就是省府板块的Y盘，首开全款售罄之后，平推再次售罄，很多全款客户也无奈陪跑。

这种全款陪跑的情况不仅之在滨湖出现，火热的市场甚至开外溢至包河、高新等区域。

我时常想，合肥难道真的有那么多有钱人吗？不过今天看到的一个信息，打消了我一切的猜疑！

今天中午，合肥一位业内楼市大V发文表示，合肥楼市快速上涨的原因是受到金融市场的推动。

他表示：“银行首套房贷款利率5.88%，房抵贷才3.85%，导致大量人抵押自己房产去买房，利息太便宜了……”。

其实这种现象不仅出现在新房市场，合肥不少二手房市场也出现了房价高涨的情况！

以高新区的祥源城为例，今年初的时候房价是2.2万/㎡，再来看看目前的市场均价，已经达到了2.7万/㎡。1年时间不到，房价飙升5000元/㎡。

其实，房抵贷运用最多的还是在合肥二手房市场。因为全款买二手房不限套数。

很多人全款买房后，那买到的房子进行抵押，贷出来的资金再次全款买房，再抵押贷出来资金，循环操作放大杠杆。

所以我们才会发现，学区房小户型为什么突然吃香，因为总价低，全款容易。

对于这样的房抵贷炒房事件，有网友哭诉，聪明人果然还是聪明！

二、房抵贷炒火楼市！国家开始严查房抵贷

关于房抵贷现象，其实这并不是今年首次。

早在疫情期间，不少银行针对企业房抵贷给予了不少支持，比如贴息降息之类的优惠政策。

而实际操作中，却成为了不少炒房客的炒房工具。

不少人把自住房产进行抵押，用非常低的利息，获得资金以进行购房炒房，或二次炒房。

银行为什么放任房抵贷现象，主要也是受疫情防控下经济活动萎缩影响，坏账率会有所上升，信贷需求也有所减少。

而从银行的角度看，一部分收益受损就需要寻找新的增长点。住房按揭贷款还款稳定、违约率低，除了期限较长这一缺点外，几乎是银行最优质的资产。

所以，只要有额度，银行肯定都想做房贷。

不过，这种短时间内套取了银行大量资金，一度引发央行发文要求紧急彻查企业经营贷资产违规流入楼市。

所以才会出现深圳严查房抵贷的情况！

10月19日，深圳房抵贷调控再次升级，要求过户不满半年的房产、公司不予批准经营贷，才算把贴息经营贷的空子给堵了上去。

很明显，这次的房抵贷收紧与4月份的政策属于相辅相成的配套政策，或者说是4月份政策加强版。

不过，深圳从严之后，这股火也开始向其它城市蔓延。首先就是一线城市，合肥在此之下，也受到房抵贷的影响。

三、摸底合肥14家银行！放款速度普遍变慢

不过，额度收紧、放款速度变慢，的确是当下合肥各大银行普遍存在的现象。

以下是合肥14家银行最新利率及放款速度表：

可以看出，现在买房，最快的也要一个多月放款。

“放款速度快慢，主要取决于人民银行给多少额度，监管部门给多少我们才能放多少，现在各家银行情况基本都一样。”交通银行某支行个贷经理介绍，“交行从7月开始额度就变紧张了”。

每到年底银根收紧，其实是常规操作，但今年的额度收紧，似乎比往年来得更早一些。这可能也跟今年的金融市场放水太大有关吧！

四、不要被房抵贷影响了买房！凡是杠杆都有风险

看完我上面说的，有些人肯定安耐不住想要尝试了。

我一个朋友就跟我说，她要办理房抵贷去买房。甚至不惜假离婚来增加自己的房票。

每个人的买房情况不同，不过，我还是建议想用房抵贷买房的你放弃这个念头。因为，凡是杠杆炒房都有他的风险在里面。

由于消费贷款是“专款专用”，如果将申请的贷款转而购房，银行不仅可能会要求买房者提前还款，还可能根据“借款合同”追究其他违约责任。

概念普及完了，说点干货：

1、抵押贷跟个人住房贷款完全不是一个东西，这个务必不要混淆。

2、银行对于正常资质办理的个人住房贷款是非常欢迎的，不会拒贷更不会故意延缓，毕竟这种贷款风险最低。

从我们个人的角度来说，银行贷款批的越慢反而越好，巴不得能晚还几个月月供，能省不少钱。

3、如果是特殊情况的个人住房贷款，年末资金紧张时确实有可能不正常审批，比如房龄较老的二手房，混合贷，或者征信有问题、流水不太足之类的情况。

对于这类情况，尽可能的不要选择在年末最后一两个月去贷款。

4、虽然说了无数遍，但依然要说的是：房贷我们建议一定最大化杠杆，贷款比例越高越好，哪怕是利率还在上浮。同时，贷款年限也是尽可能的长，贷到30年最好。

要知道没有其他人、其他机会、其他机构，能一次借给你这么大笔的低息贷款。

所以，如果你的家庭有实力也准备买两套以上的房子，先分别买房贷款，再领结婚证。

5、很明显，公寓、商铺类的40年产权产品不仅仅有本身那些流动差、税费高、涨幅弱之类的问题，在抵押贷款的时，也被区别对待了。

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