广州所有银行已“停贷”？业内人士：没有贷款额度，申请房贷只有等 -ZAKER新闻

发表自话题：个人可以申请微业贷吗

今天有大 V 通过微博爆料称，" 广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过 2020 年的全市平均水平。" 同时，该大 V 爆料称，在此情况下，所有银行应对的措施是 " 暂停受理新的贷款申请 "。

无贷款额度，要买房只有等

今天下午，红星资本局以 " 准备在广州买房 " 为由，拨通了招商银行一位客户人员的电话。

该客户人员称，" 我们银行在广州没有暂停房贷业务的申请。" 该客户人员还给红星资本局介绍了申请房贷的条件、程序等。至于是否能够及时申请到房贷，该客户人员称需要询问当地工作人员。" 我们在当地与一些楼盘合作，你可以具体询问楼盘及驻楼盘的银行人员。"

与此同时，光大银行的一位客户人员告诉红星资本局，" 周六和周日负责贷款业务的人员均已放假，你可以上班时间咨询。"

" 现在可以申请到房贷啊！" 广发银行在当地负责房贷业务的陈经理告诉红星资本局，" 只是需要等待。" 对于上述传闻，该经理称，" 不是停贷，而是银行的贷款额度受限。" 该经理解释称，" 所有银行都一样，由于国家划了红线，房贷贷款额度不能超过一定的比例，一旦超过了就不能放款。"

陈经理提醒，" 如果你要买房的话，一定要考虑清楚。" 他称，" 待所有房贷手续办理好后，只能排队等待。" 至于等待的时间，他称 " 不清楚 "。" 如果有人还完房贷了，我们银行就会有额度了，到时会通知你的。" 他称，总会有一些额度腾出来的，但不会像以前那样，银行可以随便发放贷款额度，" 银行的存量贷款有一个红线，不能超过多少比例，一旦超额了就不能放款。"

最后，陈经理表示，" 目前没有任何解决的办法，只能等待。我们银行暂时没有额度，你可以问一下其他银行。"

中介：

申请要 2 个多月，只有找贝壳快贷

红星资本局今天以购房者的身份，还咨询了一位在贝壳广州当地的中介人员。

一位姓梁的人员告诉红星资本局，年尾了，银行都这样。" 可以贷款，只是收尾款会比较慢。" 该人员称，她所说的尾款就是没有额度的意思。" 现在贷款尾款会比较慢，很多银行的尾款都没有，需要 2 个多月左右才能出来。"

该人员称，" 贝壳有一个快贷放款，收取贷款金额的 2 个点，所有与贝壳合作的银行都可以操作。" 她告诉红星资本局，只要过完户就可以去申请尾款，一般过完户后 3 天左右就可以申请，" 一般业务急需用钱就可以采取这种方式。" 她称，在贝壳快贷申请与到其他银行申请没有任何区别。" 你放心，我们有做过的。"

原因：

对银行实施 " 双管控 "，今年力度会加强

这在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，其实早有预料。

李宇嘉向红星资本局分析认为，从政策来看，去年年底最后一天，央行发布了房贷五类分档，" 从去年房贷投放来看，尽管全国房贷连续 29 个月的贷款余额增速下降，占全部贷款的 29%，但是我们发现特别不均匀，热点城市房贷的增长明显增加，资金越来越趋向于在热点城市。" 李宇嘉称，去年，上海、深圳、广州三个城市的存款余额都是增幅，创造了近年来新高。

从房价来看，广州去年二手房价格涨幅位居全国第九位，有的月份同比涨幅已排到第一，贷款明显增加。" 从去年下半年开始，广州就对贷款额度进行控制了。" 据透露，政府部门引导银行向中小微企业贷款，而房贷额度明显收紧。

"12 月楼市成交的增长，主要反映在一月份放贷上，所以一月份按揭会很明显的增加。" 在李宇嘉看来，很多银行都会认为，12 月的贷款额度会在 1 月份出来，所以就拼命去放贷，实现早放贷早收益。" 但是，央行早已关注到这一现象，毕竟房贷资金正在向热点城市集聚。" 据介绍，目前，监管部门通过房贷额度和房贷放款占比来对银行实施 " 双管控 " ——房贷放款占比不能超过去年水平、放款额度不能超过近三个月的平均水平。" 今年，其力度肯定会加强。"

预测：

热点城市或跟进，动态平衡保证刚需

在李宇嘉看来，除了广州之外，很多热点城市可能会跟进，" 现在有些没有公开披露的，有的是只做不说，只是业务办理上按照监管规则来做。"

那么，对于购房者来说，是否意味着房贷申请会很困难呢？

" 它是一个动态的调控过程。" 李宇嘉告诉红星资本局，房地产金融宏观审慎管理是一个长效机制，需要长期做，目的为了减少资金流入地产规模。" 从三道红线，到房贷的五类分档管理，就是这样一个逻辑。" 不过，它是区别对待的，" 只要银行有额度就会释放出来，银行就有新贷款发放。另外，当楼市下滑的比较明显，它可能就没管控，申请房贷就不会那么严格。" 在他看来，这是一个动态平衡的机制，能够保证刚需。" 所以，有刚需的购房者不用担心。"

红星新闻记者 李伟铭 李晨

编辑 白兆鹏

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