[场外配资是什么业务]房地产场外配资遭禁 大型房屋中介机构网贷平台面临调整

发表自话题：大型网贷平台

　　受房地产市场调控及羁系层对房地产场外配资抑制，大型房地产经纪公司旗下金融营业面临调整。

　　一年前，中国人民银行多位人士亮相，央行会与相关部门一起，团结互联网金融专项整治运动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台相助开展金融营业最先举行整理和整理，攻击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

　　其时，房地产市场存在多种形式场外配资：包罗P2P平台在内的房地产市场的场外配资，也包罗房地产中介结构和房地产开发企业使用互联网金融平台所从事场外配资，还包罗房地产开发企业、房地产中介机构和P2P为主体的互联网金融企业相团结，从事场外配资营业。

　　央行对房地产场外配资相对明确：一是房地产开发企业、房地产中介机构自办金融营业没有取得响应资质，是违法从事金融营业，而且当中还存在自我融资、自我担保、搞资金池的征象；二是房地产中介机构、房地产开发企业自办金融业或者与P2P平台相助开展的金融营业，所提供的首付贷产物不仅加大了住民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有用性，增添了金融风险，同时也增添了房地产市场的风险。

　　据人民网记者相识，北京我爱我家房地产经纪有限公司旗下的互联网金融平台“我家贷”在2016年底前后阻止房产理工业品发标，此前，他们恒久为一些客户提供房产抵押贷款及购房生意营业垫资。

　　人民网记者致电“我家贷”互联网金融平台一位人士询问平台理工业品进度时，对方回应称：“‘我家贷’正在调整投资产物，平台正常运营，不久后将重新上线新的理工业品，但详细时间尚不能确定。”

　　从“我家贷”平台上显示的过往投资项目计，这个互联网金融平台至少笼络了1800笔房产投资理工业品，项目投资标的金额从数十万元至数百万元不等，这些贷款均是由衡宇提供抵押担保，乞贷主要用于客户送还衡宇贷款的生意营业垫资，另外尚有部门贷款是客户用于公司谋划等增补流动资金用途。

　　“我家贷”推出的这些房产理工业品年化收益率介于6%-12%之间，投资限期介于1个月至1年左右。这些贷款还款泉源分为两类，一是客户以卖房款作为还款泉源，二是客户以银行贷款作为还款泉源。

　　人民网记者从获取的一份“我家贷”与乞贷人、担保方签署的三方乞贷协议中注重到，当中约定乞贷人对出借资金须凭证协议约定使用用途，不得挪作他用，并不得用于股市、债市、期货市场或支付购房款的首付款或任何违法用途。

　　“这些房产理工业品多是垫资赎楼，资助客户周转资金，用于卖房或者换房。”“我家贷”平台人士告诉人民网记者，客户除了向发标项目投资者支付利息以外，另外也要向平台运营方和担保方支付服务费和担保评审费。

　　我爱我家旗下的“我家贷”互联网金融平台风控措施内的担保性子属于关联担保。据人民网记者相识，“我家贷”与购房客户签署的乞贷协议里，平台运营方“北京浩然有道科技有限公司”作为产物投资者推荐出借人，并由北京伟嘉安捷投资担保有限公司为乞贷提供连带还款担保。

　　人民网记者查询获悉，平台运营方“北京浩然有道科技有限公司”是北京我爱我家房地产经纪有限公司间接全资隶属公司，2017年4月份之前，北京伟嘉安捷投资担保有限公司则由北京我爱我家房地产经纪有限公司直接全资所有，两家公司现实受统一股东方控制。

　　一位互联网金融人士告诉人民网记者，现在包罗《担保法》在内的执律例则对自我担保行为没有明确限制或榨取，可是之前央行等部门在此前下发的《关于促进互联网金融康健生长的指导意见》中明确，网贷平台不得提供增信服务。

　　北京伟嘉安捷投资担保有限公司并不是一家融资性担保机构，而是一家非融资性担保公司。从事贷款担保等融资性担保营业需要取得金融羁系部门核发的融资性担保机构谋划允许证，否则榨取从事贷款融资类担保营业。

　　由于历史缘故原由及各地对担保机构挂号治理差异，北京伟嘉安捷投资担保有限公司现实属于一类投资担保公司，这类机构谋划规模涉及为中小企业提供贷款、融资租赁及其它经济条约的担保，以及小我私人信贷担保。

　　据人民网记者相识，我爱我家在今年4月份刚刚将北京伟嘉安捷投资担保有限公司所有股权转让了一家第三方公司，人民网尚未查询到受让股权的第三方公司与我爱我家之间是否存在关联。

　　北京伟嘉安捷投资担保有限公司一位人士告诉人民网记者，现在公司从事主要营业是作为渠道为客户转介银行贷款，但并不为一些小我私人贷款提供担保。

　　“‘我家贷’平台还在调整，不久后上线的房产理财发标项目金额不会凌驾20万元，属于一类小额消耗贷款。”“我家贷”互联网金融平台一名事情职员告诉人民网记者。

　　银监会、公安部等部门2016年8月份下发了一份《网络借贷信息中介机构营业运动治理暂行措施》，其中明确“统一自然人在统一网络借贷信息中介机构平台的乞贷余额上限不凌驾人民币20万元”，而大量网贷平台房产理工业品均是小我私人乞贷投资项目。

　　人民网记者也就公司金融营业向我爱我家多位人士进一步核实求证，但均未予以回应。

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