银行房产抵押贷款计算器可以吗? 个人已有房产做银行抵押贷款，利率怎么计算？

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社会购房需求高涨

房市迎来春天

目前，在有一定经济条件的前提下，相当多的西班牙人及旅居西班牙的外国人，对购置一套房产居住，或者经济余力充足的情况下，购置多套房产投资，都不失为一项有意义的大笔消费。

与此同时，房地产中介也如雨后春笋般大量滋生，有些曾经已经脱离行业的老手再度回笼，又一次走进这个带给人希望的行业。

当然，银行作为大体量的金融机构，其商业嗅觉自然也是站在定点的，目前，银行界大力开采西班牙房市中存在的各项利润点，其中以降低抵押贷款利率来争抢客户的价格大战已经开始了！

卖房广告（来源：《世界报》）

银行界牺牲利润争取更多客户

不少咨询抵押贷款买房的民众对媒体做出表达，认为当下银行的抵押贷款利率相对有吸引力，然而，他们同时仍反感银行将开户、保险等与抵押贷款绑定；不过，由于西班牙法律法规并没有对这类营销行为做出束缚，所以银行在现有机制下如此操作也是逐利之举。当然了，世界上没有免费的午餐，银行界以牺牲房贷利润来换取其他产品的利润，也是在情理之中。

西班牙著名房地产咨询机构idealista.com对此表示，当下的抵押贷款业务，银行界已经采取了更具侵略性的营销方式和竞争手腕，根据调查出来的现象，一些银行正在超越界限，以仅有0,8%的Euribor利息招徕客户。

【名词解释：Euribor——欧洲银行界内欧元同业拆息利率】指代欧元区银行界之间互相拆借金额的活动中，采取的接待利息指标；一般由欧洲央行定期进行精准的经济分析与金融预测，并在得到最新信息后确定利率；新的利率出台后有助于欧元区银行界参考，所以Euribor是欧元区银行界所必须参照的基本利率。

Euribor将从负值中走出

自从2016年下半年开始，Euribor一直处于负利率状态；这意味着什么呢？

比方说，在负值状态下，银行界参考的基本利率就是负数，也就是从理论上来讲，一名客户存一笔钱到银行，不仅没有利息，还要扣钱；当然，换做抵押贷款客户的角度而言，是好事，因为负值利率可以减轻每月的还贷利息；比如在2018年的2月，Euribor利率为 -0,19%，这是连续25个月呈负值状态；抵押贷款买房者，每年还贷的利息可以节省数十甚至上百欧元。

然而，欧洲央行值此之际表示，尽管没有新的Euribor的数据预测，但是业界预计2018年的Euribor最终将上涨，成正值数。

如果Euribor呈正值数会对房市产生什么影响呢？由于负值期间，西班牙房市的触底条款也被法院宣布”不合法”，基于此，2017年开始，已经购房的人寻求银行的退款；而正在考虑买房的人开始寻求固定利率的抵押贷款，因为Euribor的负值有助于固定利率整体的降低，换言之，普通购房者也是逐利者，这无可厚非。

但假设Euribor走出负值并逐步增高，那么可能浮动利率抵押贷款又会再次受到购房的青睐，而与此同时，也将提高银行界对抵押贷款收益的预期。

西班牙洲际银行（来源：网络媒体《Vozpúplico》）

而西班牙信贷市场对此的反应是，一般而言，只要能够满足法律框架内的一切规定，银行界自然追求最大营销效果；鉴于对Euribor利率由负转正的预测，西班牙目前至少十几家银行推出了Euribor利率低于1%的浮动利率抵押贷款。最近几周，这种侵略性营销手段在Bankinter银行那里表现得特别明显，他们已经将Euribor利率的从1,20%调低至0,99%，如果有客户被其所动，采取了该银行的浮动利率抵押贷款计划，那么在Euribor看涨的预期实现后，该银行在这方面的营收将大大增加。

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第一步

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