欠款逾700亿，南京一头部企业破产！上海再出新政，夫妻离异贷款审查严格！

发表自话题：上海金融是什么贷款公司

另外，据不完全统计，本周主城内共计15家楼盘开盘，推出约2927套房源，就开盘结果来看，位处河西南、江北核心区以及仙林共有6盘宣布售罄，其余均未卖完。

本周起，广州的四大行房贷全线涨价，多家银行表示要么暂停贷款，要么“暂不接单”。在全国收紧的态势下，目前南京尚未有银行明确表示“停贷”，但额度紧张、不确定下款时间已成既定事实，也有小部分银行利率较前期有所上涨。详情点击》》》 涨价！四大行上调利率！下款时间不定！今年贷款难了……

除此以外，本周迎来了两场土拍，共12宗地块将出让，总用地面积达42.45公顷，起拍总价81.71亿元，涉及江北核心区、紫东新港、浦口雨山路和江宁开发区等板块。

◆其中，杭州大家首进江核，触顶拿下G26地块，厦门建发再拿葛塘纯宅地G25地块。详情点击》》》 杭州大家首进江北核心区！江北G73确定案名星河时代！

◆宝龙以约7396元/㎡的成交价，拿下新港G114地块！龙湖夺下江北涉宅地G115地块，将建设大型综合体项目！详情点击》》》 7396元/㎡！宝龙再进尧化门！龙湖夺下江北涉宅地！

下周，江北 还有3幅地块待出让， 总用地面积6.98公顷，起拍总价29.36亿元，其中新区G02、新区G03南北相接，均位于江北核心区，毛坯限价均为32000元/㎡；新区G01位于六合大厂片区， 毛坯限价19420元/㎡。新区G01、新区G02将于2月5日，新区G03于2月7日开拍。 （详情点击查看》》》 限价3.2万/㎡！江核再挂纯宅地！板桥海伦堡G65拟建8栋住宅！ ）

图源：江苏土地

02

上海又出新政： 新房贷款规则有变

一波未平一波又起，上海又出新政。

1月29日，中国银行保险监督管理委员会发布《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》。

重点如下：

1、要求只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

2、加强借款人资格审查和信用管理，尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查。

3、对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。

继1月21日晚楼市调控新政“沪十条” 后，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购，购房税费贷被部分叫停，如今新 房贷款规则又变。 这么多细致和房贷有关的政策，可见上海对确保楼市的稳定发展下定了决心，且 首套刚需则成了这一轮调控的最大收益者。

此外，继合肥、上海、深圳（点击查看详情）后 ，杭州也再发新政， 从多角度严厉打击炒房行为， 落户杭州不满5年限购1套，增值税免征2年改5年等 （点击查看详情）。多个城市的密集调控下，南京此轮是否会跟上长三角的节奏进行调控，对于2021年新一年的南京楼市市场具有重要的指导意义。

如下：

上海银保监局关于进一步加强

个人住房信贷管理工作的通知

在沪各中外资法人银行、中资银行分行、村镇银行、外国及港澳台地区银行分行、外资法人银行分行:

为进一步贯彻落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联〔2021〕48号），根据严格执行房地产市场调控政策、防控个人住房信贷风险的总体要求，现就持续做好个人住房信贷管理相关工作通知如下。

一、各商业银行要严格贯彻落实国家关于房地产市场调控“因城施策”“一城一策”的工作要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。

二、严格实施房地产贷款集中度管理。中资地方法人银行应按照《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号）等相关要求，加强对房地产贷款占比、个人住房贷款占比的管理。房地产贷款集中度超出要求的相关法人银行，应针对性地强化过渡期业务调整。

三、严格审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户原则”，完善调查、审查手段。强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。审慎评估借款人还款意愿、还款能力，严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比，多渠道核实借款人真实收入水平，防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。

四、严格加强借款人资格审查和信用管理。要按照本市住房限购政策的要求，采取有效措施加强对借款人，尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查，防止借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响。充分利用各类征信和信息共享平台查询借款人信用信息，结合借款人信用状况，严格审批个人住房贷款。要完善约束机制，加强个人住房贷款合同管理，在合同中增加相应的约束性条款，对各类不诚信行为予以约束，并充分提示借款人。 对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送本市公共信用信息服务平台。

五、严格个人住房贷款发放管理。切实执行《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银监发〔2007〕359号）的相关要求，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求， 且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

六、切实加强信贷资金用途管理。高度重视信贷资金用途管控，强化用途警示。禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。防范借款人或受托支付对象通过非常规大额取现、中间人过渡资金等各类方式规避用途管理。完善信贷资金用途监测与拦截机制，扩大模型监测范围，提升监测效果。对确认用途违规的行为，应及时采取实质性管控措施。

七、严格房产中介机构业务合作管理。严格开展房产中介合作资质审核，实施业务合作准入和名单制管理，建立贷后质量监测及中介退出机制。 对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质证明和收入证明等违规行为的房地产中介，应立即终止合作，并将其列入黑名单，报送上海市银行同业公会。

八、全面开展风险排查。各商业银行要根据通知要求，完善内控制度，强化对房地产市场和房地产金融风险的监测、分析和评估。对2020 年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。报告应包括组织开展情况、检查内容、发现的主要问题和产生问题的原因等；整改方案应包括时间表、责任部门、责任人员、整改措施及目标等。发现违规问题的，应从机制上查找问题，并立即进行整改，对相关责任人严肃问责。借款人存在违反合同约定行为的，按照合同约定给予惩戒。上海银保监局将对各商业银行房地产政策执行及自查情况开展专项检查，发现问题将依法采取监管措施。

特此通知。

2021年1月29

（来源： 中国银行保险监督管理委员会）

03

两大纯新盘爆出最新动态，最快春节后首开

昨天，江北核心区纯新盘长江时代售楼处正式公开！

长江时代由长江时代1314和长江时代1516两家组成，前身是江北核心区G13、G14、G15、G16地块，由招商、保利、电建、新希望、颐居五家房企联合开发。

目前，四块地的备案名也已经出炉，其中：招商G13备案名为 雍澜悦府；电建G14备案名为 雍澜和府；新希望G15备案名为 宸光府；保利G16备案名为 琨玉府。

项目预计将在春节后首开，一次性推出1400套房源，其中长江时代1314预计首开900套，长江时代1516预计首开500套，建筑面积约105、128㎡，未来毛坯房均价不得超过30750元/㎡，预计首付5成。

有消息称，项目含预计2000元/㎡升级精装包，日立中央空调、美国霍尼韦尔新风、德国菲斯曼地暖；邦橱柜、方太抽油烟机及厨具、科勒抽拉式水龙头；德国唯宝马桶、高仪龙头花洒、科勒洁具、奥普浴霸等品牌。（具体以开发商公布为准）

长江时代效果图

长江时代靠近10号线工业大学站，周边还有 花语熙岸府、江畔都会上城、启迪水木滨江等多个项目在售，板块新房均价3.2万/㎡左右。除长江时代以外，江北核心区还有 7大纯新盘待上市，未来购房者可选择的空间很大。

另外，板桥纯新盘传来新消息，海伦堡G65将由三家联合开发，将和世茂、华宇合作开发，华宇操盘，预计二季度公开并上市，毛坯房销售限价23000元/㎡。

根据规划，项目分A、B两个分区，其中A分区拟建8栋28-34F高层住宅、1栋4F集中商业、5栋1-3F沿街商业及配套用房等，B分区为G1c街旁绿地(100％)。

（G65地块效果图）

从区位看，G65地块西侧就是星叶欢乐城，东侧为金域华府，其中星叶欢乐城为在售新房项目，建面约89-130㎡，均价约22500元/㎡，精装交付。

据了解，项目位于城南板桥，该地块毗邻 莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场（在建）等公共生活配套中心。本地块东侧有规划轨道交通8号线。据链接数据显示，项目周边的二手房 均价在1.6-2.5万/㎡，项目 东侧为金域华府小区的最高成交价约2.69万/㎡。

图源链家

04

江北重磅商业体白马生活广场正式开业

昨日，江北约10万方的商业综合体白马生活广场正式开业了。

图源：浦口区融媒体中心

据了解，白马生活广场靠近10号线龙华路地铁站， 临近南京工业大学、南京审计学院，一街之隔即为旭辉银城白马澜山，周边还有 悦见山、金辉白马云著、融侨观邸等一批小区，汇集大量居民，生活氛围非常浓厚。

白马生活广场集特色餐饮、生活服务、儿童娱乐、服务配套、休闲体验、健康养身于一体，60%品牌为首进浦口，其引进了南京最大浦口首家超5000㎡盒马鲜生、浦口区首家海底捞、浦口区首家万达IMAX 影院、星巴克南京首家Community+Pet店，南京首家奇乐儿高线品牌巴迪总动员，拥有恒温标准泳池的金吉鸟健身。

目前，江北还有砂之船奥特莱斯、万达广场、华润万象汇、虹悦城、金象城王府井购物中心、超级地下城、核心区华润万象系购物中心多个商业综合体，待建成后， 未来商业配套将更加完善，周围居民生活也更加便利。

05

雨润破产重整，涉及债务逾700亿

近日，有消息传出，雨润地产母公司，原江苏首富祝义财的“雨润系”正式开展破产重整，涉及债务逾700亿。

据财新网报道，雨润系的破产重整工作正在展开。有债权人从破产管理人获悉，2月份春节前后审计评估可能完成。目前，已有投资人有意参与雨润的破产重整。

2019年1月22日，雨润集团创始人祝义财结束了漫长的监视居住回归公司，但在2年后，雨润集团依然未能逃脱破产重整的命运。

根据天眼查信息显示，雨润控股集团有限公司的开庭公告有62个、法律诉讼215个、限制消费令8个、失信信息5个、司法协助188个、立案信息63个……这些都是雨润的风险信息。

截图自天眼查

日前，有消息称，雨润集团重整已有进展，北京普拓投资基金管理有限公司（下称“普拓投资”）已提出重组方案，但在业内看来，普拓投资能否肩负重任仍待观察。（来源：财新网、 第一财经）

标签组：[贷款] [购房] [个人住房贷款] [上海贷款] [南京贷款] [长江] [江北新区] 

上一篇：6家银行同业招聘

下一篇：重大部署！中办国办发文 四大方面影响资本市场！券商最新研判：最恐慌的时点已过