干货！2020最全二手房法拍房对比攻略，看了就知道怎么选_成都

发表自话题：成都靠谱的贷款中介

2、价格

二手房=市场价+中介上浮价+中介佣金+税费+过户费

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法拍房=市场价6-8折成交价+司法服务费+税费+过户费（胜）

价格可以说是法拍房最大的优势，除去服务费中介费等其他费用，我们但单看房价本身，法拍房的起拍价格都是公开透明的，由司法机构根据市场价的6-8折定价，。再看中介费价格不透明中介说多少就是多少无法查证，你都无法知道自己有多少钱是花的“冤枉钱”。

3、贷款

二手房所有房子都可以做贷款（胜）

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法拍房所有房子都可以做贷款

在贷款方面，虽然法拍房与二手房所有房子都能做贷款，但是法拍房一般不推荐公积金贷款，因为法拍房付款时间比较短，而公积金贷款周期较长，因此二手房在这方面小胜一筹。

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4、付款方式

二手房 2~3个月（胜）

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法拍房 7~15个工作日

法拍房付款由法院指定，不可协商！一般是中标后，7-15个工作日内付完全款，包括银行贷款，这是很多人在购买法拍房的时候遇到的最大的难题。二手房则是付款周期可以与业主商量，一般签约付一部分，过户前全部首付款或全款到位即可，贷款是过好户后，银行拿到他证后再放款到业主账户。

5、交易对象

二手房个人业主或中介

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法拍房各法院（胜）

二手房交易是与中介或个人业主交易的，而法拍房直接与法院交易，更具有公信力。

6、交易流程

二手房 与业主本人签约

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法拍房 法院指定的平台下公开拍卖（胜）

二手房与业主本人签约，通过链家贝壳等中介公司协助交易，签网签并到交易中心审税过户法拍房是到法院指定的公开平台参加线下拍卖，拿到裁定后到交易中心审税过户，更公正可靠。

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7、风险

二手房 房屋信息获取相对容易（胜）

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法拍房 调研难度比较大

法拍房信息虽然会在各个平台公布，但是未公布的部分才是最难调研的部分，这也是法拍房最大的弊端，若没有调研清楚就拍下房屋，很可能面临这大额税费或其它费用的问题。二手房虽然会有中介议价，但是价格可控，房屋信息获取也相对容易得多了。

8、收房

二手房99%交房（胜）

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法拍房80%交房

法拍房80%可以完成交房，剩下15%有交房纠纷，5%左右的房子，可能一直交不了房，或很多年后才能交房，对未来出手有非常大的影响。很多人怕自己撞到那5%，关于这一点，对专业度的要求较高。二手房可以与业主协商，一般在拿到产证后交房，风险比较小。

通过上面8点分析对比，法拍房有它自身的优势，二手房也有其特点，要想选择一套适合自己的房子，还是要根据自己的实际情况而定。法拍房虽然优点突出，但缺点也显而易见，没有确切的把握不要轻易下狠手。

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特别提醒：部分法拍房肯定存在一定的风险，过户问题、贷款问题、税费问题、腾退问题等等，但是这些风险通过专业的法拍房辅拍机构，完全可以给自己避免，真正做到零风险购房。那么，在成都买法拍房，为什么选择四川法辅呢？理由如下：

1、我们是法院官方指定的辅拍机构，资质更能得到保证。

2、在成都范围内，我们是唯一一家做法拍房实战课程讲解的公司，没有更高的专业度也不敢在此自卖自夸。

3、我们的核心团队在成都拥有十年以上的房地产经验，对过户、贷款、税费一系列流程都能更权威的把控。

4、我们有大量真实成交和客户委托案例，近一年成交额近2亿，服务满意度高达98%，大多数人的选择值得您信赖。

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