有哪些零首付买房的骚操作？

坐标广州，手把手教你怎么凑首付，实操篇了

凑钱方法一：做不上征信的贷款

朋友坐标广州，2020年看中一套房子，新盘，黄埔富颐华庭，看的是99方的户型，按照首付首贷3成算，差40-50w。做了3笔不上征信的贷款，单笔30w，一共90w，手头上还有点钱，月利息在0.3%-0.4%，5年期，因为本来就是工薪阶层，要还房子的按揭月供还要还信贷的月供压力是有点大的，但是不上征信不影响房贷的情况下，利息还低，年限也长。所有整个月供下来压力还算比较温柔。

凑钱方法二：抵押

如果名下已经有房子的情况下，而且房子有贷款空间可以操作，dy一套房去买二套房。这里有几个点有必要下，有空间是什么意思：房子做抵押一般是这样的，房子市值的7成减去你还欠银行按揭的钱，你要去赎楼才能抵押啊。好的，这里科普下抵押的流程，这个是全国通用流程：

按揭房抵押：房本一定要在手，如果在银行的情况一定要咨询银行是否可以把证拿出来，一般拿出来是没有问题的，这是实操经验，流程是这样的：找到目标银行——递交申请资料——银行安排评估公司上门评估（如果是经营性抵押贷还会去评估经营场地）——所有资料收集好审批——批款——去按揭的那个银行提交提前还款申请——出涂销资料——垫资入押——他项放款。

这里有个敲重点的概念：

这里老铁们就会想，不是先把房子赎回来后再申请贷款吗，就是把这个房子的负债拎清楚，再贷款。你是不是傻，你提前还了万一你抵押贷其他资料出问题导致你短时间内抵押不了，你不白白还了钱，还没办法用房子做金融杠杆吗，你本来就缺钱要做抵押，所以现在是很人性化的，先出了个批款给你，批款了就是这笔钱板上钉钉了，跑不了啦，它不香吗，不更稳吗？这个误区一定要纠正一下。

关于垫资

还有，我没钱给按揭银行赎楼怎么办，找垫资公司，你实在找不到，私聊我，帮你找，关注私聊走一波。

垫资公司都是需要牌照的，才能给你放款的，所以不用担心垫资公司的安全性，我就有一粉丝跟我谈完后一直怕垫资公司跑路，人家跟市面所有银行合作，市值超过几个亿，跑你这100多w，跟我开玩笑吗？????所以就卡在这里，跟他怎么解释都没办法解释得通，后来我也没办法了，毕竟认知不同，佛渡众生，只渡有缘人，不是每一个都是我能帮到的人。

三，凑首付，打时间差，空放

其实除了以上常用的两者，什么跟朋友借跟朋友凑就不说了，再说一种技巧性的比较高的，就是在抵押的基础上，去空放，什么意思呢，就是抵押其实比信贷耗费的时间是比较长的，尤其是在按揭银行提还出涂销的时间，少的耗费10个工作日，但是一般长的耗费20-25个工作日，看好的房子一天一涨，根本扛不住，全款变首付是分分钟的，那怎么快点拿到这个抵押款呢？不用去催银行了，还有个办法，就是找垫资公司空放，把你批款的同贷书作为证明，给到人家垫资公司核实，然后他提前给你一笔钱让你去付首付款。当然这笔钱是收费的，人家不可能平白无故给你钱对吧。所以，实在看好的房子等不及了，可以这样来凑。

四，上征信的贷款

很多人会说哦，上征信的贷款会影响按揭审批其实个人建议，在你流水很多的情况下，能覆盖上你负债的情况，你实在凑不到首付，看好的房子又迫不及待，嗷嗷待哺让你喂首付的时候，可以做上征信的信用贷来凑，但有几个注意点要特别关注下：打时间差，就是付完首付后这个上征信的时间和审批房贷时间错来。流水够大，最好就是有月供的4-5倍，还有，公积金住房贷款是公积金住房中心负责的，可以做上征信的贷款。