“银行暂停房贷”消息刷屏，荆州买房人受影响吗？_贷款

发表自话题：普通人去银行贷款好贷吗

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银行房贷真的暂停了？

这个新规开始实施后，银行暂停房贷的消息就出来了。那么，是不是真的如此呢？小编首先搜索了经济参考报、金融时报等媒体，据这些权威媒体报道，所谓的大面积停贷并不存在。上海地区，建行上海分行和工行上海分行均表示，目前正有序进行房贷投放，并未出现所谓的停贷情况。广州地区，中国工商银行广州分行相关负责人回应，广州地区目前房贷额度相对偏紧，仍正常受理房贷业务。招商银行广州分行回应，目前招商银行广州分行并未停止房贷业务，每月仍有序接单及放款。深圳地区，记者向多家辖区内银行进行了采访求证，从走访情况看，目前深圳各大银行房贷并未出现停贷情况，仍在正常收单。所以，停贷绝非普遍现象，可能是部分媒体将个案夸大了为“大量银行停贷”。

（图片来源于网络）

搜索了全国信息后，小编随后又咨询了荆州的几家银行及房产中介，得到的答复是目前还没有接到或听说停贷之类的通知，情况一切如常。

（聊天截图）

而据小编咨询的这几位分析，岁末年初往往是银行房贷额度相对充裕的时间段，也是房屋成交量较高的黄金期，但今年的情况有些不同。央行、银保监会的房地产贷款新规对银行房贷额度进行了调整，房贷额度有限，如果已经用完了，就要等有额度才能放款。简单点说就是，政府为了保证银行以及房地产业的平稳发展，设了红线，红线一来，各银行如果超标，只能先结清之前的房贷，降到规定红线以内才能再往外放出新房贷。

所以，虽然说大面积停贷不存在，但银行放款审核周期存在不确定性，可能需要排队，可能等候的时间也比以往更长了。不过，据小编咨询的农商行、工行、湖北银行反馈的信息来看，新规对一些大城市的银行有所影响，但荆州还没有什么变化，目前贷款还是跟以往一样，就是不知道时间再往后，会不会也受到影响。

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房贷新规影响几何？

那看到这里，可能有不少小伙伴会问，那房贷新规的实施究竟会产生什么影响呢？

首先是对银行的影响

其实，小编倒觉得对大银行应该没什么实质性影响，主要是大型银行的“房贷额度”较高。但是对中小型银行来说，却是个坏消息，因为中小型银行房贷额度小，因此不得不去压缩房地产贷款业务，房贷额度少了，盈利自然就少了。

其次是对房企的影响

房贷红线一设，应该说，最大影响的就是房企，影响了房企的房贷申请，房企手上没那么多资金，建楼的进度多多少少会受到影响。

再就是对购房者的影响

对购房者的影响应该也是有的，银行房贷规模受到限制，申请贷款的难度自然就会上升。最起码心理上会有所紧张，时间上也会拉长。一些购房者的房贷审批周期变长，只能等下个月甚至下下个月，等到下半年，恐怕会卡得更厉害。还有人预测，今年房贷利率大概率会上升。

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2021年是不是买房好时机？

说了这么多，也许有人会问了，现在甚至整个2021 年是不是买房好时机呢？针对这个问题，小编建议，需要贷款买房的刚需抓紧时间上车，很多人都是掏空家底拿的首付，剩下的都是贷款，今年年初都这么紧张了，后面排队等房贷的可能会越来越多。虽然荆州目前貌似没有什么影响，但后面就说不好了。总之，如果您是刚需，反正这件事是要做的，那就不妨趁早。

（荆州鸟瞰实景图）

另外，房贷额度缩减，银行一定会挑选更优质的客户。因此，一些资质没那么好的小伙伴可能就申请不了房贷了。而对于想要全款支付的土豪，不妨试试延后再买或与开发商多争取多谈判一下，说不定会有大优惠。对于改善型购房者而言，建议您先观望。因为您卖掉房子的时候，万一买家的贷款始终下不来，就会严重打乱您的买房计划。

还有人期待在新规的作用下，房价会下跌。这么说吧，跌不跌，小编不敢随便预测。但我们都知道，如果银行房贷发放过多，就会推高房价，而现在监管收紧可以抑制房地产泡沫，符合我国“房住不炒”的大势。房贷新规的作用是不让房价涨得太猛。但是房价能不能跌，真就不一定了。毕竟政策变化太多，未来可能还有更多的不确定因素。

总之，房贷被拉紧，对于普通人来说，好处肯定会大于坏处，对此消息，我们不必忧虑和紧张。

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