买二手房要特别注意哪些方面，个人购买第二套房产的税费

发表自话题：普通人能去银行贷款吗

买房对于大多数普通人来讲，都是人生的头等大事，毕竟一辈子的心血。而购买二手房和购买新房是完全不一样的。新房主要跟开发商打交道，而二手房打交道的地方就多了，中介、房东，还有中间各个环节需要评估的、银行的、贷款的，其中最怕的就是吃亏。今天，小编就来跟大家聊聊买二手房要特别注意哪些方面，个人购买第二套房产的税费，跟着小编一起来学习一下吧。

买二手房要特别注意哪些方面

一、合同是否合理

本来签订购房合同是为了更好地保证自己的合法权益，但是，如果购房合同不合理，那还有什么用呢？就比如购房合同中存在霸王条款，严重侵犯了你的权益。因此，大家在买二手房时一定要注意购房合同的合理性。

二、生活费是否拖欠

有些卖家在卖房前几个月就已经停止交水电气等生活费用了，等到你入住后，这些欠缴的生活费用就需要由你来补交了。因此，大家在买二手房时一定要确认一下生活费用是否已经缴清了。

三、房子是否出租

我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。所以，大家在买二手房时一定要注意确认房子是否正在出租，若正在出租，你要么停止交易，要么让卖家与租客解除合同。

四、产权是否明确

不少二手房都存在多位共有人，如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的。在进行交易时，购房者必须与所有共有人都签订购房合同房，否则交易可就无效了。所以，大家在买二手房时一定要注意明确房屋产权。

五、福利房是否合法

像房改房、经适房等福利性住房，在进行买卖时都会有一定的限制，就比如经适房只有年满五年后才可以正常上市交易。所以，大家在购买福利性住房时一定要注意是否可以正常进行交易。

个人购买第二套房产的税费

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）交易费：3元／平方米、测绘费：按各区具体规定，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税、交易费：3元／平方米、营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的。个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

以上就是关于买二手房要特别注意哪些方面，个人购买第二套房产的税费的相关知识内容，大家在进行二手房的购买的时候，一定要多多小心，千万不要买到存在着问题的房子。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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