中国银行商业贷款转公积金贷款条件和办理流程

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消费贷款网消息：中国银行将商业贷款转为公积金贷款的条件和程序是什么？许多人在买房前不缴纳公积金，或者符合使用公积金的条件。因此，许多人选择商业贷款，并花了很多钱。众所周知，首套住房公积金贷款5年期年利率为4.50%，同期商业贷款年利率为6.55%。公积金贷款的利率远低于商业贷款的利率。让我们来看看中国银行将商业贷款转为公积金贷款的条件和程序。

中国银行将商业贷款转为公积金贷款时，应考虑原商业贷款的剩余还款期。在还款初期将商业贷款转为公积金贷款更具成本效益；如果已经处于中后期还款期，且利息已基本付清，建议不要转账。如果你打算在过去的两三年里提前还清所有的贷款，你就不必考虑进行业务转移。由于转企过程中存在一定的成本，经过计算不一定划算，所以以上两种情况不推荐“转企”贷款。

中国银行商业贷款转为公积金贷款的条件如下：

1、商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并由原贷款银行出具无逾期还款记录；

2.申请“商交所”的物业必须已经申请了产权证，且该物业没有其他法律纠纷；

3.“业务公开”必须征得原商业贷款银行的同意；

4.申请“企业向社会转让”时，贷款人的婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和合法财产权属证明。

中国银行商业贷款转公积金贷款处理流程

首先，你需要向商业银行申请。然后收到《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写并提交给商业贷款银行。还必须同时提交以下材料：贷款人身份证和户口簿原件及复印件；婚姻状况证明原件及复印件；房地产许可证和国有土地使用证原件及复印件；商业贷款购买合同原件《住房抵押贷款合同》；公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告；所有业主出具经公证的同意抵押的书面文件；其他公积金管理中心和银行要求的材料。

其次，在材料提交完成后，银行会查询借款人及其配偶的《个人征信报告》。如果符合要求，银行将对公积金制度进行初步审查；初审通过后，根据业务转移的要求，银行应通知分贷款人持相关材料到担保公司办理担保手续，至少包括个人及配偶身份证、户口簿、两份房权证和银行出具的《贷款审批信息确认表》。

第三，当达到这一步，合同将被签署。在获得担保公司的保函后，业务转移申请人将与公积金管理中心签署《借款合同》和《抵押合同》。对于超过公积金贷款上限的商业贷款，需要用自有资金补足。

最后，公积金管理中心贷款后，担保公司会帮你取消商业贷款的抵押手续，并把它们转到公积金抵押登记。

在最高贷款额度方面，单方面支付住房公积金贷款的员工最高贷款额度为30万，夫妻双方均已支付的员工最高贷款额度为40万，最高贷款额度不得超过商业贷款的剩余额度。具体贷款金额需要由住房公积金管理机构现场测算。

原则上，“企业对公众”贷款的期限不得超过贷款人法定退休后的剩余期限。为了有效解决职工购房困难和还款压力，住房公积金可以在法定退休年限的基础上延长一至五年

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