发表自话题：2020最好通过的贷款
我是巅峰说房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！巅峰属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：请问夫妻名下共有的房产，把贷款结清，通过JLH析产给一方，还能从对方名下通过贷款的方式买回来吗，可以贷款吗？银行会不会接受?
回答：夫妻LH后买卖想贷款不好操作,特别是曾经同一户口本的，建议直接做抵押贷款好了，还省税费，按揭贷不足。
提问：峰哥，你好，我目前工作在光谷，请问自住兼投资，最近看了南益名悦华府、交投华园，首付能付50万，月收入一万。目前我倾向于南益，因为我的首付买南益可以买大户型，住的舒服点，但是南益的附近很荒啊，销售说以后发展会很好，但是还是有点担心，请给点指导意见。
回答：买南益还将就，你还可以考虑一下黄家湖的二手次新，面积120-140之间，总价150以下的次新还是有的。
今年二手的价格比较低，新盘有性价比的很少。
提问：峰哥好，我今年5月份买房，已经交了首付，准备用公积金贷款，但是征信出了问题，显示有几次逾期，现在贷款办不下来，被卡在这个地方了。请问峰哥，这种情况应该怎么办？是否有办法消除逾期？谢谢。
回答：如果逾期是2年前的，可以试试走商贷，跟信贷员解释一下，写个情况。提高首付比例，配合买点保险或者理财产品看能不能过。
如果是信用卡逾期可以试一下申诉，有的可以消。
外面的洗征信的不要相信，都不可靠。
实在不行就只能换人买，用老人的资格做接力贷。老人年龄不大也可以先借钱全款买下，再做抵押。
提问：峰哥好！房查显示我名下有2套（贷款已清），一套是婚前、一套是婚后，产证上都是我一个人名字。现在是想腾出我的购房资格。请问操作方法：是先婚内2套房都更名给她，再lh，还是说先lh，再凭lh协议，到房管局析产更名？我问了房管局的工作人员，她说直接先lh，再到房管局析产更名。有何区别？
回答：先婚内更名，出了新产证再离婚，全款房不用到房管局析产。
提问：请问gpgd要怎么操作？，按揭可以操作gpgd么？比如一套挂牌150w的房子，我想做零首付，那是银行贷款评估到210万，房贷150万。是这样的吗
回答：gpgd，先要实际成交价低于评估价，才可以做gpgd。
找房源的时候，尽量找价格低于小区平均价的房源。
假设一个小区的平均均价在1.6W，你找的一套房子真实成交价为1.4w，面积100平，总价140万。
正常情况下你需要交首付42万，贷款98万。 如果做GP，评估总价160万，贷款70%，112万。
这个时候，总价130万-112万算，实际首付18万。
如果你能找到成交价足够低的房源，就可以实现一成甚至0首付，GP太多实际上不太可能，1.6w的均价，你能评估到1.65就很不错了。
需要注意几点：
你所在的城市有没有三价合一，合一了，GP需要真实多缴税，增加成本。
2、申请贷款的时候，首付如果多付了，要找上家抽回来。
3、这种房源本身可能就存在缺陷，要注意是不是影响流动性。
4、做GPGD要注意控制费用，不要为了这个搭进去不必要的成本。
房产投资是一项高风险的事情，一不小心就买错，而大部分人都是首次购房，或者只有一两次经验，这就注定了只有极少的人能赚到钱。
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