发表自话题：按揭房如何再贷款可以贷多少
接触过房子抵押贷款的朋友都知道这种贷款额度很大，可以解决很大的资金问题，所以资金缺口大的话，大多数人会考虑这种贷款，那么房子抵押贷款最长时间能贷多久，如何算呢?下面我们就来了解一下吧!
房屋是以住房为抵押的，授信期限最长为30年，需要满足以下条件：
1、借款人年龄加上授信要小于或等于60，并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;
2、房屋已有使用年限加上授信期限小于等于40。
借款人结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。
除此之外，房子抵押贷款年限与以下几点也有很大关系
1、房子性质
民用住宅贷款年限不超过30年。
私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。
商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。
2、贷款人因素
贷款期限最高为30年。
贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。
3、房龄
二手房房龄+贷款期限不能超过30年。
房龄大于20年易被拒贷或受到限制。
4、土地使用年限
目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。
土地使用年限+房龄，是从开发商最早时拿地开始算起。
以上就是小编对“房子抵押贷款最长时间能贷多久，如何算”进行的详细介绍了，希望能对大家有帮助，房子抵押贷款相比于其他方式的贷款来说，贷款时间是很长的了，所以还款也不会有太大压力。
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