房龄超过30年如何贷款二手房贷款房龄是按房产证日期吗买老房子商业贷款能贷多少

首页 > 家居 > 正文 2021-02-11

对于年轻人来说，来到大城市打拼，可能一开始并没有很多积蓄用于买房，因此会选择房龄比较大的二手房。购买二手房也是可以贷款的，那么房龄超过30年如何贷款？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房贷款房龄是按房产证日期吗？以及买老房子商业贷款能贷多少？给有需要的朋友提供参考。

一、房龄超过30年如何贷款

1、现在很多老小区的地段是非常好的，但是它们的房龄几乎都超过了30年，那么购买这一类方该怎么贷款？

2、一般银行在办理住房贷款的时候，对房龄都会有相应的要求，比如说一般要求房龄在30年内，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50年。由此可见，房龄超过30年，银行是很难审批下来贷款的。

3、银行对于二手房房龄的规定通常为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数，并且房龄越长，办理贷款的几率也就越低，但也不可一概而论，房龄超过30年是否可以贷款，还要看不同银行的标准。比如说，工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70年-房龄”（孰低原则）

4、除了房龄之外，借款人的年龄还会影响到是否能够贷款，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄＜70周岁，最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

二、二手房贷款房龄是按房产证日期吗

1、我们都知道，二手房房龄是会影响贷款时长的，但一些朋友并不清楚，二手房贷款房龄是如何计算？是按房产证日期吗？

2、房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，并不是拿到房子的那一刻算起，而是从开发商拿到地那一刻开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样，因此二手房贷款房龄不是按房产证日期，而要查看到底是哪一年开始建造的。

3、房产证上并没有房子的竣工日子，只有办理产权证的登记日期。因此想要查看二手房房龄的话，有一本竣工验收证明上会填写。在进行二手房贷款的时候，并不需要精确的房屋竣工日期，只要一个大概的时间即可。

4、如果想要查看二手房的房龄，那么可以去房管局调查房屋档案，房管局对于这一方面会有详细的记录，只要房主带着身份证以及房产证就可以进行查看。