2020苏州最全最新买房、贷款、落户政策，快收藏！_购房

首页 > 社会 > 购房 > 正文 2021-02-11

发表自话题：60周岁以上商业贷款

备注：如何认定为苏州本地户籍？

1、 苏州大市都算苏州市户口

只要是苏州（吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区）、昆山、太仓、张家港、常熟户口，都算苏州户口。

2、 苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。

3、 夫妻双方只要有一人是苏州户口的购房就按苏州市户口政策执行。

4、外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。

5、外籍人士(含港澳台地区)等同于外地户口。

类型户籍满足条件允许购房套数限购：苏州市内六区、昆山、太仓（不含张家港和常熟）外地户籍 1、需提供自买房之日起3年内在苏州连续 2年及以上社保或纳税证明 2、相城区新房需积分满600才可购房（社保或个税认可范围：苏州市内六区、昆山、太仓、常熟、张家港）限购一套，第二套无法购买苏州户籍无房可购3套有1套可购2套有2套可购1套有3套及以上不可购买限售：苏州市内六区限售年限新房：取得不动产证满3年二手房：取得不动产证满5年

商业贷款政策

太仓目前实行“认房又认贷”的政策。

1、首套首贷

居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策， 最低首付款比例不低于30%。

2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清

对于 有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的 最低首付款为50%。

有 1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或 相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的 最低首付款比例为50%。

3、有一套房贷款未还清

居民家庭 拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的 最低首付款比例为80%。

4、两套及以上住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭， 暂停发放商业性个人住房贷款。

2月底

LPR迎来改革后的第五次报价

宣布降低5个基点！

（图片来源：中国人民银行官网)

意味着

LPR将按照最新利率执行

1年期LPR为4.05%

5年期以上LPR为4.75%

根据我们1月份统计的数据显示，太仓首套房贷以邮储银行的首套5.88%为最低，其余银行均在6.125%-6.4%不等。

而这次在明面上下调LPR之后，各大银行将据此调整房贷利率。

我们也第一时间咨询了太仓的银行，据了解，目前，太仓各大银行房贷利率还与之前齐平。

太仓农商行：目前利率首套6.125%，二套6.3%，暂未接到调整通知。

邮政储蓄银行：首套5.88%

交通银行：首套6.08%，二套6.18%

农业银行：已婚6.2%，未婚6.25%，离异6.3%

工商银行：首套6.2%，二套（首付50%）6.2%

建设银行：首套、二套均为6.25%

中国银行：首套6.2%、二套（一套已还清）6.2%、二套（一套未还清）6.4%

公积金贷款政策

1

--- 首次使用公积金

家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元；

首付款比例从不低于住房总价30%

2

--- 二次使用公积金

家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；

首付款比例不低于住房总价50%；

按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；

暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款（增量公转商）业务

3

--- 苏州公积金政策

苏州公积金贷款在申请前，需连续缴满6个月及以上的住房公积金，并且仅限首次或者第二次使用公积金贷款，同时第二次申请公积金贷款名下余额已结算，才可以申请。并且，只有纯公积金贷款才能真正的做到首付2成。

以下为限贷政策图解：

办理贷款须知

限购政策和贷款政策清楚了，还得知道办理贷款需要准备哪些材料，具体如下：

办理贷款所需材料：

➀、本人及家庭成员身份证及复印件

➁、结婚证或者离婚证，离婚协议

➂、户口本及复印件

➃、缴纳社保的证明

➄、收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单

➅、如果涉及公积金贷款，必须有在太仓连续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在太仓贷款买房

认房又认贷、二套房认定

01

认房又认贷

太仓实行“认房又认贷”政策

认房是指在界定二套房时，如果 借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果 买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。 认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

02

二套房认定标准

1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

根据政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

根据目前“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。

虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金。

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

这种情况夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

税费攻略

二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。

按照规定，契税由买家支付，增值税及附加、个人所得税由卖家支付，中介费双方承担，但实际情况是几乎所有税费都由买家承担。

1.增值税及附加

不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税， 税率一般为5.6%； 满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。

2.个人所得税

若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税 ；若不满足，则按照1%缴纳。

3.契税

首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

4.中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1％－3％。

落户政策

购房落户，一直是大部分非本地户籍的购房者的买房初衷，根据《太仓市户籍准入登记暂行办法》（太政发【2006】94号）第七条相关规定：

购买本市成套商品住房（凭房产证办理），面积达70平方米以上，且被本市单位合法聘用（劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见），在本市参加社保、医保2年以上的，预计至退休累计社保缴费不低于15年以上，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

目前，想要落户苏州，还有以下几种方法：

●人才引进

●积分落户

●投靠入户

01

人才引进落户

人才引进落户的周期短，对于有学历的朋友来说，是比较方便的。

太仓人才引进落户需要满足的条件有：

根据《太仓市户籍准入登记暂行办法》（太政发【2006 】94 号）第五条相关规定：

（一）具有高级专业技术职务资格或硕士及以上学位的人员；

（二）在国外、境外取得国家承认的本科及以上学历的留学人员；

（三）具有中级专业技术职务资格或本科学历，且年龄男性40 周岁、女性在35 周岁以下的专业技术人员和管理人员。

凡符合上述条件之一的人员，与太仓用人单位签订劳动合同，并已缴纳太仓市社会保险一个月到账；可通过人才引进方式将户口迁入太仓。（若仍有疑问的，可拨打0512- 具体询问。）

近日，苏州人才落户政策大调整！

本科及以上直接落户，大专只需6月社保！

划重点！

1-本科直接落户，无需社保！（年龄放宽至45周岁）

2-大专6个月以上社保即可落户！！（35周岁以内）

3-5月1日起正式生效

02

积分落户

苏州积分落户操作十分复杂，且门槛比较高。

每年苏州积分落户准入名额不到3000人，并且，综合近两年苏州积分落户情况来看，基本上700分以上是比较保险的分数。

总积分=基础分+附加分-扣分所得类别项目积分类别分值基础分年龄 18周岁以上至40周岁以下 10 文化程度大专（高职） 30 大学本科 60 硕士研究生 200 博士研究生 400 技能人才职业技能等级或专业技术人才职称资格职业技能等级五级（初级工） 10 职业技能等级四级（中级工）、专业技术资格初级职称 30 职业技能等级三级（高级工）、专业技术资格中级职称 50 职业技能等级二级（技师） 100 职业技能等级一级（高级技师）、专业技术资格副高及以上 300 参加社保情况在苏州大市范围内参加城镇职工社会保险并缴纳社会保险费每满一个月，加5分。限500 缴纳住房公积金每满一年加5分限50 房产情况在市区拥有自有产权房建筑面积超过75平方米（含75平方米）且居住的，加60分限200 75平方米以上，每增加25平方米，加20分居住年限在苏州市区连续居住时间每满1年加30分限300 附加分专利创新发明专利获得授权并计入苏州市授权数据内的第一发明人加30分/件不限申请积分管理当年度获得授权并计入我市授权数据内的实用新型专利（以证书授权公告日为准）的第一发明人加10分/件，限60 表彰奖励(在苏州市区工作和生活期间) 获得区党委、政府及区部、委、办、局表彰奖励的，每次加10分限30 获得市委、市政府及市部、委、办、局表彰嘉奖或授予荣誉称号的，每次加20分限60 获得地级以上党委、政府或厅级以上部门表彰嘉奖或授予荣誉称号的，每次加40分限120 获得国家级体育比赛前三名奖励的 100 获得全国前八名、江苏省级体育比赛前三名奖励，每次加40分限100 获得全国前十六名、江苏省级体育比赛前八名奖励，每次加30分获得苏州市级体育比赛前三名奖励，加20分限60 获得苏州市区级体育比赛前三名奖励的，加10分限30 在苏州市有见义勇为行为的，以市见义勇为基金会发布的决定为准，奖励每满200元，加5分不限社会贡献(近五年内) 在苏州市区参加志愿服务组织成为注册志愿者，且服务时间满24小时 5 达到一星级志愿者（服务时间累积达到100小时） 10 达到二星级志愿者（服务时间累积达到300小时） 20 达到三星级志愿者（服务时间累积达到600小时） 30 达到四星级志愿者（服务时间累积达到1000小时） 40 达到五星级志愿者（服务时间累积达到1500小时） 50 在苏州市区参加义警的 10 个人在苏州市区捐赠每满2000元，加5分限30 在本市参加无偿献血，每捐献全血200毫升加5分限35 在本市每捐献机采血小板1个治疗量，加10分在国内其他城市有献血记录的，加5分在苏州市实现造血干细胞采样的 10 在苏州市成功捐献造血干细胞的 80 在苏州市实现捐献遗体（或器官、角膜），由其直系亲属申请（仅限一人） 80 在苏州市从事环境卫生等特殊公益性岗位的 30 投资纳税在苏州市区投资设立个体工商户的 20 在苏州市区投资设立个人独资、合伙企业有限公司的 30 个人在苏州市区累计缴纳工薪所得个人所得税款每满1000元加5分限100 个人在苏州市区设立的个体工商户，个人独资、合伙企业累计缴纳税款（合伙经营按其个人所占投资份额分割计算）每满1万元加5分在苏州市区承租合法出租房屋的租赁户，按年提供承租房承租合同和全年发票的，每年度加10分限50 按年提供房屋租赁登记备案证明的，每年度加5分公共卫生学龄前随迁子女持有儿童预防接种证，并纳入所在社区卫生服务机构儿童预防接种管理的 10 同时完成相应年龄国家扩大免疫规划程序规定的疫苗接种（预防接种禁忌症除外） 10 0-6岁儿童及其父母持有母婴保险卡，并在苏州市区接受孕产妇和儿童健康管理保健服务 10 同时按《国家基本公共卫生服务规范》要求接受孕产妇健康管理服务和0-6岁儿童健康管理服务的 10 在苏州市建立居民健康档案 5 按申请积分管理时岗位要求办理从业健康证的 5 扣减分违反计生政策本人或配偶从事非法为他人施行计划生育手术、利用超声技术和其他技术手段为他人进行非医学需要的胎儿性别鉴定或选择性别的人工终止妊娠的 -50 违法犯罪近五年内受过刑事处罚的、参加国家禁止的组织或活动的，每次扣200分不限近五年内受过限制人身自由行政处罚的，每次扣100分不限一年内在苏州市因违反城市管理、非法行医、违反食品药品安全法、劳动保障、文化、卫生、工商、税收、住房公积金等法律法规受到行政处罚的行为人或个体户、企业的投资人及法定代表人，每次扣50分。不限一年内在苏州市违反旅游法律法规受到行政处罚的行为人或个体户、企业的投资人及法定代表人，每次扣50分。不限失信行为有拒不履行人民法院生效裁判的失信行为，每次扣50分。不限一年内在本市市区因税收违法违规行为，经责令限期整改仍未改正的，每起扣30分。不限在本市存在医保费用违规行为，纳入医保失信人员名单的，每次违规扣30分不限因违反规定被取消医疗保险定点资格的，法人代表扣50分；不限用人单位欠缴职工社会保险费的，法人代表扣50分。不限在本市存在住房公积金违规提取、违规贷款、恶意拖欠贷款等行为，纳入住房公积金失信人员名单的，每次违规扣30分。不限单位欠缴、少缴职工住房公积金的，法人代表扣30分；不限单位不缴职工住房公积金的，法人代表扣30分；不限单位一年内因住房公积金违法违规行为，经责令限期整改仍未改正的，法人代表扣50分。不限积分清零申请人伪造或提交虚假申请材料不限申请入户的，当前不在拥有合法稳定住所或人均面积不符合要求申请入户入学的当前不在缴纳苏州市区社保居住房屋存在群租现象已转为本市户籍人口居住房屋不合法

03

投靠落户

投靠落户主要有以下几种方式：

● 子女投靠

● 老人投靠

● 夫妻投靠

● 其他类型投靠入户

子女投靠

1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；

2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；

3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

4、符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；