杭州楼市：在杭州买房，先看阿里巴巴在哪？

发表自话题：阿里旗下的贷款

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我在杭州工作，阿里巴巴旗下的蚂蚁金服集团在之江买了一块地皮，附近房价直接飙涨。

在杭州买房，需要遵循阿里巴巴定律吗？

回答：阿里巴巴对于杭州的影响绝非是简单的产业升级和所谓数字经济这么简单，细心观察的朋友应该知道杭州房价快速上涨的时期基本与阿里巴巴快速发展的时期一致。

随着阿里巴巴的崛起，杭州这座城市也被深深地打上了“阿里烙印”。阿里引领的电子商务浪潮成功将杭州推上了“电子商务中心”的宝座，随着带来的互联网浪潮也在不断席卷杭州。产业升级的背后其实就是工资收入水平的增长，杭州房价上涨最快的年份基本与阿里发展最快的时间一直，有网友戏称“阿里巴巴创造了杭州一半的富豪”。

阿里巴巴确实成为杭州的一个“名片”，这个名片更多的是对于投资的指导性，此次杭州楼市出现很多怪象的直接原因就是，马云在之江板块花了27亿买了一块10万方的沿江宝地。

过去多次的经验或许告诉了大家一个事实“阿里去哪，房价涨哪”，不过有时候投资真的不能凭经验。

提问：房哥，在杭州买房投资，买二手房还是新房？

新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？

回答：买房投资，新房是优先选择。买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。

提问：房哥好，2017年在南昌以13000多的价格买入九龙湖万达城，现在价格基本没变化，万达城在后面几年还会涨？还是现在低价卖掉？

回答：南昌房价平均价格：14199元/平，与2020年同期价格相比，一年时间下跌3%。与杭州、南京、上海等热门城市房价近一年继续上涨不同，南昌房价近一年已经下跌3%。根据房哥的估计，万达城的房价在未来两年不会再涨，你可以趁早低价卖掉，买别的热门城市。

提问：房哥！在杭州买房投资。

总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

在钱塘新区，可以选大江东。大江东是杭州未来的主要发展方向，钱塘新区的设立即是为了推动大江东的建设。按照其地铁未通，综合体未建，产业链未完善，人口未大量导入的现状，未来增长空间是巨大的。

提问：房哥你好！我想投资绍兴柯桥的房子，可以推荐几个合适的楼盘吗？谢谢。

回答：柯桥，作为以轻纺外贸为主导的区域，受疫情影响比其它区域更明显，相比起买房，柯桥人更在意现金流。在柯桥买房，推荐的新房楼盘：宝龙金科·杭越府、元垄城、祥生湛景笛旸府。这3个新房楼盘是在柯桥买房投资的优先选择。

提问：你好，房哥，我在外地有两套房子，都有贷款。现在想在杭州买一套300万左右的房子，但是手上只有100万，请问一下有没有什么方法在杭州首付做到三成呢？

前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？

回答：中介的意思是让你在杭州买二手房，你找中介垫资200万，你出100万，凑齐300万，买300万的二手房。买完以后，你把这套房子抵押给银行，银行把抵押的钱给你，你再把中介垫资的200万还给中介，并支付相应服务费用。这一套流程搞下来，你相当于首付三成。通俗的讲，这叫做：买房垫资再抵押贷款。

提问：房哥您好！有两个问题请教：

1. 还贷方式，等额本金和等额本息，应该如何去选择？2. 我的户口不在杭州，媳妇在杭州有房票，我后期打算去苏州发展。如果我们现在在杭州买了套房，那去苏州之后，算首套还是二套？首付需要几成？

回答：1.你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。2.你在杭州买房用了贷款的话，去苏州算二套，首付6成。在这个标准下，你在苏州买房，首付5成-8成。

提问：房哥好！在拱墅区的锦昌文华苑有两套房子，从保值升值角度看，是否有必要卖掉一套，转买一套运河新城的房子？

回答：运河新城的规划档次很高，是杭州未来发展建设的六个核心副中心之一。你有必要卖掉一套，去买运河新城的房子。在拱墅区，申花、桥西板块是具有代表性质的著名板块，下一个此类著名板块，便是“运河新城”。2016年至今，运河新城板块已经卖出7块地皮，其中6块地皮已经建了楼盘，分别是：金科碧桂园·博翠府、碧桂园金科·尚合府、融创·天阅运河源、融创·风尚望和湾、香港置地·上河公元、融信·云澜天第府。在运河新城买房，是很好的投资行为。

提问：新人首问，房哥你好！

预期能拿到高层次人才，可以在杭州买一套房；但单位给提供住处了，所以想找一个长期、有较大增值空间，容易租出去的房子，当做投资。

预算200万至600万，推荐哪个楼盘合适？

回答：总价600万以内，推荐的新房楼盘：杭州第三城、融耀之城、宸翰里、奥林美筑、杭源里、博语华庭、祥宸府、锦上文澜、中梁沐宸院、万科天空之城、万科彩虹天空之城、上河公元。

提问：你好，孩子在上海读大学。

准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?

杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？

回答：根据2021年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。

提问：在杭州没有买房名额，300万预算，海宁、临安，怎么选择？顺便推荐下楼盘，谢谢！

回答：临安是投资的最佳选择。临安房价在2020年普遍上涨了15个点以上，海宁房价在2020年普遍上涨了10个点以上。总价300万以内，在临安买房投资，推荐的新房楼盘：越秀星悦城、保亿丽光城、澜天里、北樾府、桃李湖滨、中天珺府。

本文来源：杭州房哥

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