北京海淀区无条件抵押贷款

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房地产抵押贷款是住房抵押贷款。指银行将大部分购买资金提供给借款人，买方以稳定收入分期偿还银行本息。在还清本金和利息之前，购买合同被用来抵押银行。如果购房人未能如期还本付息，银行可以出售房屋以抵消欠款。住房抵押贷款实际上是指客户已经拥有并可以上市流通给银行的一种商品房按揭贷款。与二手按揭贷款、房屋贷款和一手房贷款不同，客户已经拥有一套房产，而不是即将拥有。

贷款时间有讲究，如果大家对贷款方面比较关注的话，就会发现一些银行经常会发布一些低息活动，这对于广大借款人来说无疑是一件有利无弊的好事。大家在申请房产抵押贷款时，可以多关注了解这类活动，同样是降低贷款利率的有效方式。

由于房屋属于价值较高的固定资产，因此能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多，如果贷款人需要的贷款额度较高，那么只要能提供一套高价值的房产抵押，贷到自己心目中的额度还是比较轻松的。而信用贷款一般只能是小额，通常情况下最高额度不会超过50万，对于遇到资金有大的需求完全满足不了，解决不了问题。

住房按揭贷款流程：1。房地产抵押贷款借款人贷前咨询：填写《住宅房地产抵押贷款申请表》，并提交以下银行证明材料：借款人单位出具的固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照和法人证明；法人借款人的人员资格和身份证明。依法取得的或者本人有权控制的有关房屋所有权证；抵押财产的估价报告、估价证明、保险凭证；购房、建房的合同、协议或者其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或者资料。

银行应当审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

三。房地产抵押贷款借款人应当将抵押财产的产权证书、保险单或者证券交银行保管。

房地产抵押贷款双方的担保人签订了《住房抵押贷款合同》，并进行了公证。

房地产抵押贷款合同签订并经公证后，银行对借款人的存贷款将按购房合同或协议约定以转让方式转入房屋销售单位或建设单位。

贷款结算包括正常结算和提前结算。

①正常结算：贷款在到期日（一次性还本付息）或以后（分期还款）结清；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人提前结清部分或全部贷款的，应按贷款合同提前向银行提出申请，经银行批准后到指定的会计柜台还贷。

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其实用房产证作为抵押去贷款，避免不了都会有各种风险的。必须要学会去防范风险，如果是在民间机构办理贷款的话，一定要谨慎查看机构的资质以及信誉的情况。

贷款结清后，借款人凭本人有效身份证和银行出具的贷款结清证明，收回银行收取的法律文件和有关证明文件，并持贷款结算证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

“房抵贷”有风险，却也没有必要一律叫停，关键是要保证交易真实、加强监管。一是要严格审核第一还款来源。即使升值再多，房产也是第二还款来源，借款人的第一还款来源始终是防范信贷风险的关键。

贷款公司的服务也是非常重要的，主要是一些的咨询上面的服务。一般用户在选择贷款公司的时候，应该多问一些客服问题，然后从中判断客服的专业性，从而可以间接的确定公司是否正规。当然，这些也是需要看看公司的规模，公司的人员等等方面都可以判断这家公司的实力，从而就能知道贷款公司的服务到不到位。

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