发表自话题：除了房贷还有什么贷款可以贷20年
房贷肯定会提前还款的情况下，选20年还是30年商贷有区别吗？
一、关于房贷
现在的房价很高，买套房动辄几百上千万，有能力全款买房的人屈指可数，大多数人都得依靠银行贷款。
向银行贷款买房，也就是常说的个人住房贷款。即银行为个人购房提供的有偿贷款，通过对房屋价值的评估，以及对个人征信的审核，以房产为抵押贷款给个人，按照等额本息或是等额本金的借款方式，按照放款当天的利率计算房贷利息，以房贷加利息的总额计算每月应还金额。
个人住房贷款一般有三种方式，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。从贷款时长来看，有5年、10年、15年、25年和30年，最常用的是20年和30年两种。
二、提前还贷
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
关于提前还贷，不是想还就能还的，还有以下几点要求。
一是购房者需要连续按时还贷半年以上，有的城市规定的是一年以上，才可以向银行申请提前还贷。
二是可以提前部分偿还或是全部偿还，若是提前部分偿还，那么还贷部分必须在1万元以上。
三是购房者如果有提前还贷的意向，必须提前10天或15天向银行提出申请，还需要准备好相应资料，经银行审批通过后方可提前还贷。
三、哪种划算
如果确定可房贷肯定会提前还的情况下，在商业贷款时应该选20年还是30年呢？
举个例子，假设100万元房贷，实际执行利率5.25%，那么商贷20年的利息是61.72万元，每月还款6738.44元。商贷30年的利息是98.79万元，每月还款5522.03元。
若是单纯从还贷利息来看，个人住房贷款通常为等额本息的还款方式。在这种方式下，每个月还款金额相同，但前期还的利息多本金少。如果确定了要提前还贷，首选20年时间，这样利息会少很多。
标签组：[贷款] [购房] [提前还款] [房贷利率] [手机贷] [个人住房贷款]
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