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1.信用贷款：指以借款人名义发放的贷款。

2.担保贷款：担保贷款、抵押贷款、质押贷款。

担保贷款：指由第三方按照规定的担保方式发放的贷款，承诺在借款人无法偿还贷款时按约定承担一般担保责任或连带责任。

抵押贷款：指以借款人或第三方的财产作为抵押物，按照规定的抵押方式发放的贷款。

质押贷款：是指以借款人或第三方的动产或权利作为抵押物，按照规定的质押方式发放的贷款。

3.票据贴现：指贷款人以购买借款人未到期商业票据的形式发放的贷款。

房地产抵押贷款是抵押贷款的一种，具有金额较高、期限长、用途广的特点。因此，当人们需要现金流时，许多人会申请这种形式的抵押贷款。但是，随着贷款数量的增加。有些朋友不太了解可能出现的问题。现在边肖会给你一个分析。房地产抵押贷款应注意的三个问题。

1.以他人名义用房地产申请房地产抵押贷款

首先，房地产抵押贷款可以是自己名下的房地产，也可以是他人名下的房地产。以他人所有的房地产作抵押时，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其房地产作抵押申请贷款，并请抵押人及其配偶或其他房地产共有人签字。只有这样才能得到银行的认可，才有法律效力。

二、房地产抵押贷款时间

抵押贷款期限最长一般为10年。虽然按照银行规定，贷款期限是房子的年限加上不超过40年的贷款期限，但目前的市场规则是最长的十年。这个问题要引起重视，尤其是年龄较大的老房子。

三、不能申请房地产抵押贷款

不是所有房产都可以抵押。根据规定，下列财产不能抵押：

1.未偿还贷款的抵押房产和小产权房；

2、部分已购公房在两种情况下不能办理房地产抵押贷款：

第一，不能给已购公房提供购房合同或协议。因为有些购房合同会有原单位有优先购买权的条款，银行不能取得其他权利，所以银行不能经营该房产的抵押贷款；

另一种是不能提供所购公房中中心产房上市证明的中心产房。这样的房产不能上市交易，无法经营业务；

3.五年以下经济适用房。按照现行国家政策，五年以下的经济适用房不允许上市交易，也不可能申请房地产抵押贷款。

这是申请房地产抵押贷款需要警惕和注意的三个问题。希望借款人在申请房地产抵押贷款时能提前做好这些问题的准备，这样在申请贷款的时候可以节省时间和精力。

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