“离婚买房”的套路不可行了，因为央行即将上线二代征信

发表自话题：老公征信不好怎么买房

经常会有人想：在房地产限购限贷的政策持行下，怎么还会那么多人有资格买房呢？然而这些在开发商销售和二手房中介眼里都不是问题，因为他们总是有各种手段去化解。面对不断高涨的房价，卖买双方彼此间很容易就达成了默契，开始利用各种规则和漏洞，以此来投机获利。这种默契就是地产销售和中介通常告诉投机者的招儿——“假离婚”，屡试不爽。但是在近日，央行即将初步上线二代个人征信系统，让楼市投机者又少了一招儿。

详细信息如下：

1月10日，央行征信中心方面给出消息，第二代个人征信系统暂定于1月20日上线，在此前会有一段维护期，或将延迟到5月份上线。

在此之前，1月6日，央行征信中心曾发布公告：“为提升服务能力，个人信用信息服务平台计划于2020年1月14日17时至2020年1月19日8时进行系统升级，届时将暂停对外服务。”

与当前一代个人征信相比，二代征信解决了循环贷、信用卡大额专项分期、共同借款人、企业为个人担保、个人为企业担保、逾期后还款信息等一代征信无法覆盖的信息。那么此次征信的调整，将体现夫妻双方的负债情况。因此即便是离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。很显然“假离婚买房，享受低首付低利率”这招儿漏洞被堵上了，以后离婚后买房首付可能提高。

二代征信对“假离婚”买房的投机者影响能有多大呢？

先从全国平均水平来看，1979年离婚率为4%，1999年达到13.7%，2003年达到15%以上，全国离婚率逐年攀升。其中离婚率上升最快的是北京、上海、深圳、广州等大城市，北京离婚率全国最高。2018年离婚率排名前五的城市统计如下：

TOP1：北京，离婚率39%

TOP2：上海，离婚率38%;

TOP3：深圳，离婚率36.25%

TOP4：广州，离婚率35%;

TOP5：厦门，离婚率34.9%。

这个城市都有一个共同的属性——高房价。

也许很多人会说房价和离婚之间没有必要的联系。我也不愿相信，但是随着房价的不断上涨，在购房资格有限的情况下，投机者就会利用各种漏洞去买房了，因此两者之间产生了关联。如果身边有从事房地产销售的朋友，不妨询问一下，家庭名下有两套房或多套房，再如何购房？相信得到的结论中肯定会有“假离婚”这招儿。他们大多居住在大城市，对这类规则了解得很透彻，利用较低的杠杆来搅动楼市；因此我们经常看到房价的升温往往是从一线城市开始蔓延，许多套路也是从一线城市开始传递。所以，一线城市和高房价的城市离婚率高可能和这“招儿”有关。但不得不说的是，有些家庭真 的为了改善生活环境，无奈的选择了“假离婚”；同样离婚率的走高或许有买房的因素，希望这个占比只是很小的因素之一。

现在朋友圈的各大开发商销售和中介又开始活跃了，喊话在二代征信上线前抓紧买房，以免错过上车机会。由此可见，二代征信系统对利用漏洞买房的影响有多大。

二代征信将利好刚需购房和促进楼市的健康发展；杜绝了利用“假离婚”炒房的行为。此次征信系统的调整是全国性的，对各大城市均有影响，吻合了房住不炒的理念。一句话，工薪购房者，如果不着急用房，可以再观望一段时间。

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