发表自话题：正规贷款额度高利息低
原标题：年尾最后一波降息、房屋抵押贷款、年化利息降至3.95%可贷30年
导读：2020年底最后一波降息，银行房屋抵押经营贷款、年化利率降至3.95%，贷款年限延长至30年【比房屋按揭贷款年限还长】相比之前4.35%的利率，再次优惠很多。根据银行相关人员表示：今年年底前最后一波降息，时间截止12月份。元旦后，相关产品利率将会回调。
【年化利率】：3.95%
【贷款年限】：30年
【额度上限】：4000万
【还款方式】：等额本息
【贷款成数】：6-7成
产品特点：利率成本最低，30年月供还款压力小，无需公司流水，征信无严重逾期，100%批款。
2.按揭房二次抵押
【年化利率】：4.85%
【贷款年限】：30年
【额度上限】：1000万
【还款方式】：等额本息
【贷款成数】：6-7成
产品特点：贷款年限长，类似房贷等额本息30年月供还款，门槛低，重点是无需流水。
点评：先看利率，现在年化利率比之前的降低了0.4个百分点。贷款年限比之前的延长10年。也就是说，贷款金额相同情况下，我们每个月还的利息变少了，还款月供也小了。最重要的是，资金充裕的情况下，提前还款无违约金。
1.之前房子抵押利率（如5.8%-7%）高息进行置换低息。
例：过去几年办理的抵押贷利率普遍偏高，基本上在6%以上，享受3.95%的低息，可以选择过桥置换。综合算下来，一年至少省2%的利息，30年能省60%！
2.现在房子有按揭贷款不想结清又想套出房屋余值的（直接办二低）
例：有房想买二套，首套又不够，或做生意手里资金紧张，需要用资金。而现在有的房产按揭未结清怎么办？直接可以申请二次抵押。年化利率低至4.85%，而且最长可贷30年。
3.购房觉得按揭利率高，想享受3.95%这个低息优惠的（全款购房再抵押）
例：之前文章介绍的【全款买房再抵押】中的“抵押”就可以选择这个产品。北京地区房屋按揭利率在5.2%以上，而这个3.95%的产品与之相比要低得多。
4.目前名下贷款年限短的，还款月供压力大的（可贷30年等额本息，月供压力小）
例：小编从事银行近10年，在之前没有见过房屋抵押贷年限超过20年的。而这次银行也是打破常规，贷款年限延长至30年，大大降低了还款月供。如果你在之前办理的贷款因为年限短而承受较高的月供，不妨置换成年限长的产品，降低还款压力。
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年尾最后一波降息、房屋抵押贷款、年化利息降至3.95%可贷30年_还款
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