2020年东莞二套房公积金贷款首付比例是多少

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【导读】2020年东莞二套房公积金贷款首付比例是多少？根据现行东莞住房公积金贷款政策规定，若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工，首套房或二套房首付均为三成，而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成。

东莞二套房公积金贷款首付比例

根据现行东莞住房公积金贷款政策规定，若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工，首套房或二套房首付均为三成，而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成，而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。如需了解更多，请拨打东莞住房公积金管理中心服务热线12329。

东莞公积金贷款二套房如何认定

根据东莞住房公积金贷款政策规定，东莞公积金贷款住房套数认定以家庭为单位，出现以下情况之一即被认定为第二套，执行第二套自住房差别化贷款政策：
1、申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但在我市房管部门登记其家庭有一套住房的；
2、申请人已利用贷款购买过一套住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；
3、市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有一套住房的。

东莞公积金贷款期限变更指南

（一）设立依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条规定：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

（二）办理条件：
贷款还款中可申请办理，每年度（按自然年计算）只可以办理一次期限变更，变更后每月还款额不得高于其家庭月收入（申请期限变更时的缴存基数）的60%。

（三）所需资料：
1、申请人有效身份证件原件；
2、配偶有效身份证件原件（需要将配偶的缴存基数纳入供收比计算的提供，否则不用提供）；
3、结婚证件原件（需要将配偶的缴存基数纳入供收比计算的提供，否则不用提供）。
4、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（异地缴存职工提供，否则不用提供）

其他情形的所需资料：

情形一：借款人离异，原配偶申请期限变更
1、申请人的个人有效身份证件原件；
2、离婚证或常住人口登记卡（婚姻状态须显示离异）原件；
3、有权部门盖章的离婚协议书或法院判决书（法院民事调解书），如果提供法院判决书的，另须提供法院生效证明书；
4、借款合同原件；
5、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（异地缴存职工提供，否则不用提供）。

情形二：借款人死亡，配偶（公证书指定的继承人或受遗赠人之一）申请期限变更
1、申请人的个人有效身份证件原件（死亡职工的身份证件无需提供）;
2、死亡证明原件或宣告死亡的法律文书原件;
3、死亡职工的户口簿原件（户口已注销的可出示户籍注销证明原件）;
4、继承、遗赠公证书原件或判决书、裁定书、调解书（均需原件，材料需注明死亡职工的住房公积金继承、遗赠事项）;
5、借款合同原件；
6、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（异地缴存职工提供，否则不用提供）。

（四）办理流程：一岗办结。
（五）办理地点：贷款银行办理网点。
（六）办理方式：本人现场办理。
（七）办理时限：现场办结。
（八）联系电话：12329或12345。

东莞公积金贷款申请评估指南

（一）设立依据：《住房公积金管理条例》第二十六条规定：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
（二）办理条件：申请贷款前。
（三）所需资料：请咨询对应的评估机构。
（四）办理流程：在线办结。
（五）办理地点、时间：
办理地点：公积金中心网上办事大厅（网上办理）。
办理时间：24小时营业。
（六）办理方式：本人在线办理。
（七）办理时限：申请评估后（申请当日不算），对应的评估机构3个工作日内出具评估报告。
（八）联系电话：0769-12329或0769-12345。

东莞公积金提取条件

一、《住房公积金管理条例》第四章 第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房;
（二）离休、退休；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系;
（四）出境定居的;
（五）偿还购房贷款本息的;
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

二、《东莞市住房公积金提取管理规定》第七条  符合本规定第五条第（二）项偿还购房贷款本息的，可申请提取职工本人及配偶的住房公积金。首次申请应在该笔贷款正常还贷期内提出，提取的时间间隔不少于6个月（已办理逐月划扣服务的除外），可提取至该笔贷款结清当月账户余额，但累计提取金额不得超过贷款实还本息总额。

东莞公积金提取流程

东莞提取公积金流程如下：
1、根据《东莞市住房公积金提取管理规定》第十八条：职工按规定备齐材料，到公积金中心或受委托银行办理。 经办人员审核申请材料，材料完整无误的，即予办理;材料不完善的，不予受理，退回材料并作出解释和指引。
2、通过审核后，职工提取的住房公积金转入本人名下的储蓄账户;符合本规定第十四条第（一）项情形的，提取的住房公积金只能转入继承人或受遗赠人的账户。
3、职工所在单位在核实职工住房公积金账户、提取转账账户、职工身份及证件等信息后，可为职工批量代办提取业务;其他人员代办的，应提交委托书及双方身份证件。

东莞公积金提取多久到账

公积金提取一般情况下3个工作日内到账。如果是非本地户口，社保已经申请异地转移，但是还没有被异地接收；或社保没有转移，但已停缴，则要3个月到账。

内容扩展

一、二手房如何办理公积金贷款？
视乎买方有无房产证，有房产证可自办即非阶段性担保贷款流程（需在出具房产证后3个月内办理），无房产证需走阶段性担保贷款。

二、房产证上的使用年限是终身制的（无使用年限），应该出什么证明才能申请公积金贷款？
对于划拨方式取得土地使用权的，公积金中心东公积金通〔2014〕12号文明确要求，此类房屋在获准转让并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金之后，允许申请贷款。因此，对于此种情况需要申请公积金贷款的，需要提供转让金票据。

三、作为贷款担保人为他人办理贷款，仅作为担保人不涉及还款，会影响其公积金还款能力吗？
住房公积金中心会在获得申请人授权的前提下查询个人征信报告，如涉及还款情况会算入家庭供收比内，超出55%则视为不符合申请公积金贷款条件。

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