发表自话题：如何贷款最便宜
买房现在很多人都会选择贷款，毕竟房价那么高选择全款的话会非常的有压力。那么房贷怎么还款最划算呢？买房贷款20年还是30年是最划算的？相信这些问题很多网友都想知道，今天小编就来和大家科普一下！
贷款买房最新消息1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠，由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2、由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
商业贷款：60万，20年期限，最新基准利率是5.9%，月供是4264.04元。公积金贷款：60万，20年期限，最新基准利率是4.00%，月供是3635.88元。混合贷款：60万，20年期限，按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配，月供是3949.96元。
看到这个问题，很多人也许会奇怪，怎么购房人只贷了20年，而不是选择更长的30年去贷呢？毕竟这样子月供压力会更小。小白计算了下，30年期限的话，商贷的月供3558.82元，公积金贷款只要2864.49元，混合贷款也只要3211.26元。
其实贷款20年或者30年完全是看个人的想法，因为贷款20年就要每个月月供多一点，30年则少一点，这么简单的道理相信网友们都清楚。但是小编认为应该贷款20年就足够了，毕竟房奴并没有想象中那么好当！
上一篇：二手车如何贷款最划算？
下一篇：个人贷款购房怎么还房贷最划算
2021-03-04
“房贷”在几年内还清合适，20年还是30年？银行一般不告诉你
2021-03-04
2021-03-04
银行不会告诉你的：“房贷”几年内还清最合理，20年还是30年？_贷款
2021-03-03
用全款房贷款可以吗? 全款买房后抵押贷款划算吗 与按揭贷款有什么不同
2021-02-21
等额本金什么时候适合全部还房贷?贷款，等额本金20年提前还清贷款，什么时候还划算？
2021-02-21
2021-02-21
20年的房贷，其你只用还12年！房贷选20年还是30年划算？_贷款
2021-02-21
2021-02-21
2021-02-13
