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今天，银监会主席郭树清的讲话，真是字字都在诛买房人的心！

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在今天的国务院新闻办新闻发布会上，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清发表了一番重要讲话，其中不少内容与今年的房地产市场走势戚戚相关。

现在，我们先给郭主席的讲话划个重点：

1、去年银行业全年处置不良贷款超3万亿 今明两年规模或还加大

郭树清表示，2020年银行业全年处置不良贷款超3万亿，2021年可能需要处置的不良贷款规模还会增长，这一趋势甚至会延续到明年。

2、房地产领域的核心问题还是泡沫比较大郭树清表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。

3、2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。

4、因为今年整个市场利率回升，估计贷款利率会有所回升和调整

郭树清表示，因为今年整个市场利率回升，估计贷款利率会有回升和调整，但总体利率还是较低的。

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懂的人都懂，如果房地产市场想要彻底实现“房住不炒”的目的，最重要的就是去杠杆、去掉房子的金融属性。

而在这一轮市场调控中，我们也看到，自2016年9月到现在，经过5年的持续调控，那只看不见的手，近两年终于开始慢慢伸向了深水区——去杠杆。

那么目前进展如何？从郭主席的讲话中，我们能窥探出一二：房地产贷款增速8年以来首次低于各项贷款的增速。

这个结果虽然看似轻描淡写，但是细细品来，也是有点细思恐极的，重点需要关注的是，2020年房贷增速是究竟是怎么降的？

毕竟2020年楼市依然火爆，国家在金融方面没有太多明面上的定向政策干预，但是房贷增速却下降了，这是非常值得思考的。不过结合南京楼市来看，高层对2020年房贷增速的调控可能更多宏观方面，比如提高首付比例。

2020年打新依旧是楼市主流，与此同时，南京所有抢手楼盘的首付门槛都在5成以上，首付提高后，贷款的总金额自然也就随之下降了。

提高首付还不够，提高房贷利率也是贷款增速下降的另一个重要原因。从前几年年开始，南京贷款利率就慢慢涨到5%多，目前首套房是5.4%。

也就是说，同样商业贷款200万，2017年到现在，每月贷款至少涨了1000余块，这对于普通买房人来说，也是压力不少，如果再上调，那购房成本将进一步增加。

成本提高，很多人都认为这对买不起房的人影响大，但其实对有钱人也有不小的影响。因为，他们可以不考虑资金问题，但是不会不考虑购房成本，如果购房成本太高，投资回报比就会下降。买房收益降低，那么有钱人的购房意愿也会进一步降低，那么投资客也将进一步减少，楼市热度也会下降。

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提高首付门槛和房贷利率....等等，高层在近两年缓慢打出一套组合拳后，房地产市场去杠杆效果终于有所显现——2020年房贷增速回落。

为什么贷款增速回落，也算楼市将杠杆的成果？之前的楼市8年，房贷增速就像脱缰的野马一路狂奔，我们在发现它快脱轨时才意识到需要控制速度，但为时已晚，当前最紧要的就是先降速，然后再采取措施化解危机。

这也侧面证明，给当下房地产市场挤金融泡沫是多么的艰难，此情此景，郭主席那句“房地产是金融体系最大的灰犀牛”，分量又重了！

与此同时可以看到，在这一次的挤泡沫行动中，高层是很有决心的，而思路也基本清晰：用温水煮青蛙的方式，慢慢的消灭灰犀牛。

去年去杠杆初见成交，那么乘胜追击，接下来高层还将有哪些行动呢？虽然不全，但郭主席的话多少说出了短期内的相关调控措施：

首先就如郭主席所说，继续上调贷款利率，提高买房人的购房成本，抑制投机和打新。

虽说这可能连带到一些刚需买房人，但是从原长远来看，眼下的房贷利率依旧处于低水平，所以还在合理范围内。

然后就是在继续给房贷增速降温的同时，全面整顿经营贷流入楼市的情况。为了炒房获利，现在市场上不少经营贷最终都流入了房地产市场，为了全面挤掉泡沫，经营贷势必成为下一个整顿的对象。

眼下，一线城市已经开始出手整顿，政策、排查等等多管齐下，投资客们瑟瑟发抖。很多人认为南京目前没有出台相关政策，暂时应该没事，但是其实南京已经开始了。

近日，就有买房人爆料：“今天银行疯狂打我电话，问我贷款的钱去哪了！让我提供各种证明，问我资金流向……不断提供、不断完善！一下午10多个电话……”

他感叹道：“房子抵押贷款，现在真的非常严！搞得我心慌慌的……估计30%经营贷款的人都要出事！”

而据南京某银行高层表示，南京部分大银行比如邮储、工行、建行已经收到内部通知，开始进行抵押贷、经营贷的排查（具体以官方公布为准），但部分中小银行还未收到具体通知。

所以，该来的肯定要来了！而且这一次，高层的去杠杆组合拳更加全面，也肯定更加拳拳到肉，打算买房的、已买房的和炒房的人都将受到波及：

打算买房、尤其是首付不够的南京人，今年买房将更加困难。未来，提高首付是大趋势，首付不够，抢手房源只能更加与你无关，这样也好，可以提前进入“房住不炒”阶段；

已经买房的人群里，也会有不好过的，因为贷款利率又要抬升了；

最后就是打算用经营贷买房的投资客，随着排查的全面铺开，能不能躲掉这一截，真的很难说。

而一旦被查出来了，那么首先肯定是要返还贷款，虽然后续还有没有涉及征信、购房资格等更严厉的惩罚还要看情况。

但是这事对于高杠杆炒房的人来说，并不是好事，因为钱一旦收回，没有现金流的支撑，很快就会爆仓。

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在这一轮调控中，此前市场讨论最多的是，如果不从去杠杆着手，楼市只会越调越涨。

而今，就像狼来了一样，高层终于着手给房地产去杠杆，买房人你们还能接受？

不过，接不接受都已不重要，行动已经开始，它只会等到抵达终点后才会停止。在这个过程中，买房就能“一夜暴富”的美梦，只会离买房人越来越远。

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