房贷提前还款是大忌

首页 > 社会 > 购房 > 正文 2021-03-05

买房提前还贷合适吗？需要注意哪些事项？

一般情况下，不用提前还贷啊，通货膨胀，货币贬值，30年就还30年，你不会吃亏，有钱可以做投资，没钱更不用提前还。要想想，如果不是贷款买房，你能从银行贷几十万？

请问提前还房贷，利大于弊还是弊大于利？

看见这个问答题已是有许多人回答了，笔者想来想去虽没赶个大早，但还是想说两句自已对房贷还款的流程和看法。

购房贷款，它的还款过程银行是这样做的，比如你贷了20万，每月还2000元，10年期限。当第一年买房人每月还款2000元中，还银行利息是1300元，而10万的贷款中只减去700元，就是说买房贷款人还的2000元钱中大部分都交了利息，真正还款只是一小部分，应该不到百分之40。第二年每月还贷款的2000元中还利息1100元，真正减扣贷款人的贷款是900元。第三年还款人还贷款的2000元中还利息是900元，减扣贷款金额为1100元。第四，第五年以此类推。到第六，七年每月还2000元中利息已经很少，一般也就100多块每月，剩下的1800多块钱都算还贷款人的贷款，直至还清贷款。

综上所诉，（前面说的还款金额只是打比喻，并不精确。）我们可以看出，在还贷款的前几年，贷款人大部分钱都交了利息，真正还贷款钱很少，因此，如果贷款人在贷款后的四年或五年左右想提前一次性还清贷款，那是很不明智的。我们可以打一个比方，贷款人在10年的贷款期还清贷款，一共要还28万元钱，而如果想在5年时提前还款，贷款人总计也要还款28万左右，这样算一下帐，贷款人提前还贷款基本没有什么好处和优势在贷款人这方。

所以建议贷款人不宜提前还贷，如果一定要提前还贷，笔者也建议贷款人在最后两三年进行，如果在前四年就提前还贷，则对贷款人非常不力，因为你虽还了不少钱，但从贷款人的借款里只减除了少部分钱，贷款人还要还较多的贷款。这其中就有银行的套路在里面，记住一点，人家是干什么吃的！

以上愚见，不对请批评。

房贷提前还，需要注意点什么？

满两年需要违约金，具体问下你贷款的银行，我们这边是扣半年利息当做违约金

主要看当地银行政策，有些银行只要还满5年只收本金利息不要

房子要不要提前还贷？

一、要不要提前还贷？

1、看还款方式的选择

无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款，还款方式无非就两种，即等额本息和等额本金。等额本金比等额本息更适合提前还款。这是什么原因呢？

等额本息是月供金额保持不变，但是前期还款中利息的占额大过本金，后期主要是还本金；等额本金则是前期本金占比多过利息，而且本金还的比例不会随着时间而变多变少，但是利息却是越来越少。

提前还款的目的就是为了减少利息的支出，等额本息模式在后期主要还的就是本金，利息在前期基本还清，所以购房者没必要提前还款了。

2、看工作性质

如果你是个体商业户，或者说做生意的，资金流动频繁，那么肯定需要比较充足的应急资金，所以账户里面一定会有存款或现金以应对不时之需，这个时候就不要提前还贷了，以免将钱还贷后遇到紧急情况无法进行资金周转。

3、看违约金

一般来说，银行对于提前还贷都会有一定的时间要求，比如还贷未满一年的进行提前还贷需要缴纳一定的违约金。因此如果你还贷未满一年，那么最好不要选择提前还贷，要知道违约金可是不低的。

5、衡量其他渠道的收益

如果还贷人有不错的收益渠道，可以为自己带来超过银行利率的效益，那么前不用急于还给银行。前提是这个收益渠道是稳定的、安全的。

二、哪些人适合提前还贷？

1、不愿意有负债

不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。买房毕竟是用来生活，如果一笔贷款放在头上是很重的负担，为此吃不好睡不好，那还是提前还了吧。

2、购房不久处于还款初期

由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的方向，提前还贷也是一个不错的选择。

3、希望将房子作为融资工具

近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

4、公积金月缴纳金额较高

由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、房贷利率处于上浮中

虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

为什么有的人不建议提前还房贷？

银行房贷年化利率5.88%，月利率0.49%，

信用卡，Pos消费，费率是0.53%

现房抵押贷款，消费贷，月利率0.59%，先息后本，一年还一次本金

车抵贷保单贷，信用贷，月利率0.67%，等额本息还款

民间借贷，私募，月利率1%-2%，利滚利

综上所述，房贷利息最低，自己出现用钱困难时，其他借钱方式都比房贷高，当下。有现金才是王道

买房按揭，为什么不建议提前还款？

提前还贷，是否划算？一看还款方式，如果是等额本息还款，前期还的本少息多，后期还的本多息少，可以在前期多还一些本金；如果是等额本金还款就无所谓了，有钱就可提前还款了。二看还款来源，如果有充足的现金收入，当然是还本无息了。但如果是拆东墙补西墙或过度省吃俭用就大可不必了。三看有无资金增值途径，一般说银行的按揭贷款利率较低，如有收益超过贷款利率的好投资项目，就没有必要提前还款了